濟南市房地產經紀機構及住房租賃企業(yè)備案工作通知
更新時間：2023-11-09 17:02:20作者：佚名
各區(qū)縣住房城鄉(xiāng)建設局房地產經紀人報考條件，西安高新區(qū)管委會建設管理部、市北部山區(qū)管委會規(guī)劃發(fā)展局、濟南新舊動能轉換起步區(qū)管委會建設管理部，市房產交易與租賃服務中心，市房地產中介行業(yè)商會，各房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)，各有關單位：
為進一步規(guī)范我市房地產經紀機構及住房租賃企業(yè)經營行為，加大房地產經紀機構及住房租賃企業(yè)備案管理，逐漸建立房地產經紀行業(yè)、住房租賃行業(yè)長效管理機制，促使我市房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展，依據《房地產經紀管理辦法》、住房城鄉(xiāng)建設部等6部委《關于整治規(guī)范住房租賃市場秩序的意見》（蓋房規(guī)〔2019〕10號）、住房城鄉(xiāng)建設部等6部委《關于強化輕資產住房租賃企業(yè)監(jiān)管的意見》（蓋房規(guī)〔2021〕2號）及《濟南市住房租賃企業(yè)登記及協議網簽備案管理辦法》（濟建發(fā)〔2020〕21號）等相關規(guī)定，結合我市實際，現將我市房地產經紀機構及住房租賃企業(yè)備案工作有關要求通知如下：
一、房地產經紀機構備案申請條件
（一）依法取得營業(yè)執(zhí)照，經營范圍中應該標明“房地產經紀”相關字樣；
（二）有固定的經營服務場所，并按規(guī)定公示有關事項；
（三）具有法人資格的機構應有1名（含）以上持證專職房地產經紀人；不具有法人資格的機構應有1名（含）以上持證專職房地產經紀人或2名（含）以上持證專職房地產經紀人協理。機構所有從事房地產經紀活動的從業(yè)人員應在北京市住房租賃綜合服務平臺（以下簡稱“市租賃平臺”）完成實名登記并列入信用管理。
二、房地產經紀機構備案申請材料
（一）營業(yè)執(zhí)照；
（二）法定代表人身分證明；
（三）經營場所證明：經營場所為機構自有產權的，提供房子權屬證書，經營場所為租賃房子的，提供房子租賃備案信息或房子租賃協議；
（四）經營場所相片：能彰顯機構經營品牌等信息；
（五）持證專職房地產經紀人員職業(yè)資格證書、身份證明、社會保險個人權益單；
（六）《承諾書》：可在市租賃平臺下載，申請備案單位填寫后由法定代表人簽字確認并加蓋單位私章。
三、住房租賃企業(yè)備案申請條件
（一）依法取得營業(yè)執(zhí)照，經營范圍應包含“住房租賃”相關字樣；
（二）有固定的經營服務場所，并按規(guī)定公示有關事項；
（三）企業(yè)所有從事住房租賃業(yè)務的從業(yè)人員應在市租賃平臺完成實名登記并列入信用管理。
四、住房租賃企業(yè)備案申請材料
（一）營業(yè)執(zhí)照；
（二）法定代表人身分證明；
（三）經營場所證明：經營場所為企業(yè)自有產權的，提供房子權屬證書，經營場所為租賃房子的，提供房子租賃備案信息或房子租賃協議；
（四）經營場所相片：能彰顯企業(yè)經營品牌等信息；
（五）《承諾書》：可在市租賃平臺下載，申請備案單位填寫后由法定代表人簽字確認并加蓋單位私章。
五、備案申請流程
（一）備案申請
申請人可通過市租賃平臺線上錄入企業(yè)及從業(yè)人員信息，上傳備案申請材料掃描件申請備案，也可向各區(qū)縣（功能區(qū)）工信部門提交備案申請材料申請備案，相關申請材料打印件須加蓋單位私章。申請人應該對其遞交的備案申請材料的真實性負責。
（二）備案受理及審核
各區(qū)縣（功能區(qū)）工信部門對企業(yè)錄入的相關信息及其遞交的備案申請材料進行受理、初審。經審核符合備案條件的，通過市租賃平臺推送到市工信部門，不符合備案條件或資料不全的應一次性告知緣由及需補充的材料（補充材料時間不在申領期限之內）。
（三）備案初審及發(fā)證
市工信部門對各區(qū)縣（功能區(qū)）工信部門提報的企業(yè)備案申請材料進行審查，符合備案條件的給以備案，并領取備案證書，不符合備案條件或資料不全的應一次性告知緣由及需補充的材料，并將備案申請材料退回申請人及各區(qū)縣（功能區(qū)）工信部門。
六、有關要求
（一）在我市提供房地產居間、代理服務的房地產經紀機構及其分支機構、開展住房租賃業(yè)務的住房租賃企業(yè)及其分支機構，應在取得營業(yè)執(zhí)照之日起30日內，根據本通知要求進行備案；備案推行動態(tài)管理，有效期五年，房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)應該在備案有效期期滿前30日內重新申領備案；房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)變更或中止的，應該自變更或中止之日起30日內，代辦備案變更或注銷手續(xù)。
（二）各區(qū)縣（功能區(qū)）工信部門應認真做好轄區(qū)內房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)備案的受理及審核工作，督促轄區(qū)內房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)及時備案。對未按要求申領備案舉辦經營的相關企業(yè)，各區(qū)縣（功能區(qū)）工信部門應依法勒令責令整改，逾期不改正的，將企業(yè)名單向社會公布，進行交易風險提示。
（三）各區(qū)縣（功能區(qū)）工信部門應強化對轄區(qū)內房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)的日常監(jiān)督管理房地產經紀人報考條件，對轄區(qū)內房地產經紀機構、住房租賃企業(yè)及具體經紀行為、租賃行為等涉及的12345工單及相關投訴、信訪、輿情等進行處理，及時化解矛盾糾紛，建立良好的房地產市場秩序。
本通知自下發(fā)之日起執(zhí)行，《關于舉辦房地產經紀機構及住房租賃企業(yè)備案管理的通知》（濟建發(fā)〔2020〕40號）同時廢止。
長春市住房和城鄉(xiāng)建設局
2022年3月21日
（此件公開發(fā)布）
關于強化房地產經紀機構及住房租賃企業(yè)備案管理的通知（濟建發(fā)〔2022〕22號）.pdf
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