更新時(shí)間：2021-11-30 13:07:18作者：admin2
1、《意見》指出，實(shí)行住房限購的區(qū)域?yàn)槔确皇兄鞒菂^(qū)(含廣陽區(qū)、安次區(qū)、廊坊開發(fā)區(qū))、三河市、大廠回族自治縣、香河縣、固安縣和永清縣。非本地戶籍居民家庭限購1套住房且購房首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房。
2、本地戶籍居民家庭購買第1套住房，申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款的，首付款比例不低于30%;對(duì)擁有1套住房的本地戶籍居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購買住房的，首付款比例不低于50%，包括新建商品住房和二手住房;對(duì)購買第三套及以上住房的本地戶籍居民家庭，暫停辦理商業(yè)性個(gè)人住房貸款。
3、廊坊繼去年4月和7月連續(xù)收緊限購后，針對(duì)近期交易量的過熱，房?jī)r(jià)的快速上漲，尤其是3月17日北京調(diào)控進(jìn)一步加碼后將會(huì)引發(fā)的大量外溢購房需求的涌入，非常及時(shí)的對(duì)本地樓市調(diào)控政策再度從緊，這將有效遏制317新政后大量北京外溢購房需求的涌入，有利于穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，避免樓市交易量和房?jī)r(jià)的過快上漲，降溫樓市。
首套房貸款利率上調(diào)廊坊有點(diǎn)“hold不住” 發(fā)布時(shí)間： 09:16 本報(bào)記者 武香君 13日，建設(shè)銀行北京分行將首套房貸款利率上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.05倍。18日，14個(gè)大中城市首套房貸利率普遍上浮5%至30%不等，部分城市甚至上浮50%。在部分地區(qū)房?jī)r(jià)已經(jīng)步入休整的敏感時(shí)期，此舉引發(fā)購房者和房地產(chǎn)商高度關(guān)注。 記者采訪中了解到，目前廊坊的住房貸款形勢(shì)也不容樂觀，首套房貸款優(yōu)惠早已“漸行漸遠(yuǎn)”。 ■三季度首套房貸利率上浮10% 兩年前，買房人都在問：“房貸利率能享受7折優(yōu)惠嗎？” 一年前，話題有了變化：“你家房貸利率打折了嗎？” 現(xiàn)在，剛需購房者在爭(zhēng)相打聽：“房貸利率上調(diào)到多少了？” 購房者的疑問，真實(shí)反映出近年來我國信貸政策變化。記者從多家銀行了解到，自第三季度以來，我市各銀行全面取消房貸優(yōu)惠政策并悄然提高首套房貸利率。目前，工行、農(nóng)行、建行等銀行首套房貸款利率是基準(zhǔn)利率的1.1倍，上浮了10%，二手房貸款利率上浮了20%至30%。 18日，記者以購房者身份分別向工行、建行、農(nóng)行咨詢了關(guān)于個(gè)人住房貸款的事項(xiàng)。經(jīng)了解，首套房貸款利率普遍上浮很大原因是銀行信貸額度緊張。目前大多數(shù)銀行已停止受理個(gè)人住房貸款，只受理有業(yè)務(wù)往來的房地產(chǎn)開發(fā)貸款。 “目前在信貸收緊的背景下，銀行上調(diào)房貸利率已經(jīng)成為一種趨勢(shì)，現(xiàn)在的政策可以用‘瞬息萬變’來概括。”建設(shè)銀行網(wǎng)點(diǎn)工作人員說。 ■房產(chǎn)商遭遇“觀望期” 銀行提高首套房貸款利率的做法，無疑給了樓市當(dāng)頭一棒，目前本應(yīng)是“金九銀十”銷售旺季，但隨著銀行利率上調(diào)，使得許多購房者“望而卻步”，使原本不景氣的樓市“雪上加霜”。 鏈家地產(chǎn)陽光佳和店店長(zhǎng)劉斌告訴記者，相比上半年，8、9月份以來，店里的一手房和二手房有些“賣不動(dòng)”了。縱觀廊坊樓市，相比一線城市相對(duì)平穩(wěn)，但銷售方面也受到一定程度影響。最新數(shù)據(jù)顯示，除石家莊外，河北省所有城市的房?jī)r(jià)都有所下降。房?jī)r(jià)降了，但緊接著房貸利率上調(diào)，購買者又被“嚇”到了，轉(zhuǎn)向“觀望期”，而這個(gè)“觀望期”可能會(huì)持續(xù)很久。 樓市的寡淡和購買者的觀望引起房產(chǎn)商高度重視和緊鑼密鼓的宣傳，引導(dǎo)購房者在房貸政策再次改變之前“拍板”。在榮盛·曉廊坊售樓處，記者以購房者的身份咨詢，“目前我們與農(nóng)行合作開發(fā)貸款，均價(jià)8000元/平方米，再加上贈(zèng)送優(yōu)惠的平米，基本上是7000元/平方米。在這個(gè)地段，房?jī)r(jià)比較經(jīng)濟(jì)實(shí)惠了。”工作人員進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)，“房貸水平雖然上調(diào)到基準(zhǔn)利率的1.1倍，但如果您房子看好了，還是趕緊簽合同吧，房貸政策隨時(shí)有可能收緊，不管房?jī)r(jià)如何、銀行怎么上調(diào)，現(xiàn)在不買，以后會(huì)越來越貴。” ■“剛需一族”有點(diǎn)“傷不起” 房貸利率上浮，受影響最大的是首次置業(yè)的“剛需一族”。在采訪中，眾多購房者紛紛感嘆，開發(fā)商好不容易降點(diǎn)錢了，銀行貸款又漲價(jià)了。 記者和一位年輕的購房者算了一筆賬：如果現(xiàn)在成交均價(jià)最多為7000元/平方米，我們每月的收入3000至4000元，買套中等的婚房怎么也得60萬元。如果以35萬元20年期貸款來計(jì)算，采用等額本息的還款方式，那么，在基礎(chǔ)利率為7.05%的情況下，月還款額約為2724元，總還款額約為65.38萬元。基礎(chǔ)利率上調(diào)10%后，月還款額約2874元，總還款額約為68.99萬元。由此可見，利率上調(diào)10%后，還款人每月將多還100多元，一共要多還3萬余元。 針對(duì)當(dāng)前房貸利率上漲，不少要結(jié)婚成家的購房者表示負(fù)擔(dān)太重，有點(diǎn)“hold不住”。對(duì)此，劉斌認(rèn)為，現(xiàn)在的房?jī)r(jià)形勢(shì)不是很穩(wěn)定，除非緊急情況不要當(dāng)“剛需”，宜適當(dāng)觀望，等待合適時(shí)機(jī)再購房。目前，暫時(shí)用其他方式解決住房問題更現(xiàn)實(shí)。 稿源： 廊坊傳媒網(wǎng)-廊坊都市報(bào)訊 編輯：董艷
商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率：貸款期限為6個(gè)月（含），年利率為5.60%；貸款期限為6個(gè)月至一年（含），年利率為6.00%；貸款期限為2年至3年（含），年利率為6.15%；貸款期限為3年至5年（含），年利率為6.40%；貸款期限為5年以上，年利率為6.55%。 個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率：貸款期限為五年以下（含五年），年利率為4.00%；貸款期限為五年以上，年利率為4.50%。 2014年廊坊最新首套房貸款利率及首付比例 從目前廊坊的房貸市場(chǎng)來看，該地區(qū)的首套房貸利率均在基準(zhǔn)利率上進(jìn)行了上浮，浮動(dòng)幅度在10%-20%，而首付均為三成。其中四大行（中國銀行,中國農(nóng)業(yè)銀行,中國建設(shè)銀行,中國工商銀行）上浮20%；交通銀行、招商銀行、光大銀行、中信銀行、興業(yè)銀行等上浮10%。