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下午6點(diǎn)就天黑了，在農(nóng)場(chǎng)工作了一天的劉·賓（Liu Bing）的手像蒸bun頭一樣腫脹。在澳大利亞，雇用一名農(nóng)場(chǎng)工人的費(fèi)用為每小時(shí)30美元，她自己只能做很多農(nóng)場(chǎng)工作。隨著越來越多的中國人在澳大利亞“抓住土地”，它已成為一種在澳大利亞購買農(nóng)場(chǎng)并成為“農(nóng)民”的方式。

澳大利亞的許多農(nóng)場(chǎng)還通過中國中介機(jī)構(gòu)發(fā)布了交易信息。該農(nóng)場(chǎng)的位置和價(jià)格清楚地標(biāo)記了，它們配備了藍(lán)天，白云和綠色牧場(chǎng)，這非常誘人。但是，對(duì)于劉的妻子和他的妻子來說，在澳大利亞曾在澳大利亞工作了兩年，這里的生活遠(yuǎn)非想象中的詩意和風(fēng)景如畫。

Lei Qing今年52歲，她的女兒在澳大利亞上大學(xué)。他于2013年在北京參加了澳大利亞農(nóng)業(yè)博覽會(huì)，并通過中介機(jī)構(gòu)得知中國人可以去澳大利亞購買農(nóng)場(chǎng)。 2013年11月，他和他的妻子在一個(gè)中介機(jī)構(gòu)的安排下去了昆士蘭州的一個(gè)農(nóng)場(chǎng)進(jìn)行實(shí)地考察。

出售房屋并成為農(nóng)民

他的妻子Liu Bing最初反對(duì)在國外購買一個(gè)農(nóng)場(chǎng)，因?yàn)橐粋€(gè)原因是兩者從來沒有經(jīng)歷過農(nóng)場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)，并且可能會(huì)浪費(fèi)數(shù)百萬人的元人民幣。另一個(gè)是他們倆都已經(jīng)50多年了，在農(nóng)場(chǎng)工作只是痛苦，無法承受。

Lei Qing有自己的考慮：澳大利亞和中國只有兩個(gè)小時(shí)的時(shí)間差，季節(jié)與中國相反，氣候適合。大學(xué)畢業(yè)后，他的女兒還打算在澳大利亞找到一份工作。他的妻子已經(jīng)退休，他本人計(jì)劃在澳大利亞退休以退休。其次，Lei Qing在鄉(xiāng)村和渴望綿羊和種植蔬菜的生活中長大。第三，澳大利亞農(nóng)場(chǎng)的價(jià)格非常便宜。 “在中國，即使您花了500萬元人民幣，也找不到同一個(gè)農(nóng)場(chǎng)。”

他的妻子無法抗拒他。兩人終于達(dá)成了妥協(xié)：他們自愿在農(nóng)場(chǎng)工作；如果他們覺得自己沒有充滿活力，他們可以隨時(shí)出售農(nóng)場(chǎng)。

購買這個(gè)農(nóng)場(chǎng)的過程是曲折的。 Lei Qing兩次跟隨中介糖果到澳大利亞，接受了澳大利亞外國投資審查委員會(huì)（FIRB）的采訪。直到2014年春節(jié)的前夕，Lei Qing的Farmer Dream才實(shí)現(xiàn)。他以80萬美元的價(jià)格在昆士蘭州中部購買了一個(gè)小農(nóng)場(chǎng)，面積為323.7公頃。購買該農(nóng)場(chǎng)的價(jià)格是雷明（Lei Qing）在北京出售了一所房屋，面積為110平方米。

他們到達(dá)農(nóng)場(chǎng)的那一天，這對(duì)夫婦在牧場(chǎng)上爬了一座小山。山坡下方有一個(gè)小湖，有幾只鴨子在水中玩耍，草地上有一只小馬。他們看到他們逃跑并消失。我花了一個(gè)多小時(shí)才漫步整個(gè)牧場(chǎng)。 Lei Qing興奮地流下了眼淚：“我成為了這樣的農(nóng)民。”

與圖片和文字無關(guān)

農(nóng)場(chǎng)可以飼養(yǎng)不超過800頭牛

Lei Qing的家鄉(xiāng)在福建農(nóng)村。他從小就從事農(nóng)場(chǎng)工作。即便如此，他發(fā)現(xiàn)在國外成為農(nóng)民，并且在中國成為農(nóng)民也是完全不同的。我過去在鄉(xiāng)村工作的方式在澳大利亞農(nóng)場(chǎng)沒有用。

澳大利亞政府控制著每單位區(qū)域可籌集的動(dòng)物數(shù)量。因此，即使農(nóng)場(chǎng)特別肥沃并且可以飼養(yǎng)牛和綿羊的上限，也超過上限是非法的。當(dāng)?shù)氐膭?dòng)物保護(hù)組織將來找您貝語網(wǎng)校，這是許多農(nóng)場(chǎng)損失的原因之一。根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)業(yè)協(xié)會(huì)的估計(jì)，在萊欽農(nóng)場(chǎng)飼養(yǎng)的牛數(shù)量不能超過800。

使Lei Qing更加難以理解的是，必須根據(jù)政府規(guī)劃使用土地，例如將其分為種植土地，不能用于商業(yè)目的。 “你告訴農(nóng)民你今年種了小麥，但是你種了土豆，這是不可能的！”

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直到那時(shí)，雷·清才意識(shí)到他最初計(jì)劃的生活太好了。例如，您需要種植一個(gè)葡萄園，那里有數(shù)十公頃土地，然后使用中國本地方法制作葡萄酒。您還需要飼養(yǎng)500頭母牛，然后將牛奶賣給附近的城鎮(zhèn)。所有這些都將在短期內(nèi)實(shí)現(xiàn)。 “當(dāng)?shù)氐呐Ｄ逃嘁呀?jīng)結(jié)束。您可以購買兩升1澳元的澳元。最接近該農(nóng)場(chǎng)的牛奶加工廠為200公里。雇用卡車司機(jī)每小時(shí)30公里。雇用卡車司機(jī)永遠(yuǎn)不會(huì)超負(fù)荷。包括勞動(dòng)力，每升牛奶損失1.3澳元。”

Lei Qing還想象著從中國運(yùn)輸一些肥料以增加農(nóng)作物的產(chǎn)量。但是當(dāng)?shù)氐霓r(nóng)民會(huì)告訴他，不能使用肥料，如果發(fā)現(xiàn)使用肥料，將被罰款20,000美元。

使Lei Qing瘋狂的原因是工人負(fù)擔(dān)不起雇用他們。工人的工資至少為每小時(shí)25美元。 “政府必須確保當(dāng)?shù)厝耸芄停辉试S外國工人。年輕人不愿在農(nóng)場(chǎng)工作。農(nóng)場(chǎng)工人的供應(yīng)量更高，勞動(dòng)力成本是中國的三倍以上。”

“即使是一個(gè)有錢人也必須放下他的身材。”

Lei Qing和他妻子的反應(yīng)是糖果的預(yù)期。她說，大多數(shù)中國富人都去澳大利亞購買農(nóng)場(chǎng)，但他們自己不在乎它，也不愿花錢雇用農(nóng)場(chǎng)經(jīng)理。此外，他們無法講話，所以很多農(nóng)場(chǎng)都是閑置的。兩三年后我有一所大房子的英文，農(nóng)場(chǎng)不得不出售它。

糖果在澳大利亞從事這種農(nóng)業(yè)交易已有8年了。她說，對(duì)于越來越多的中國富人，在澳大利亞購買一個(gè)農(nóng)場(chǎng)并不困難。但是有3個(gè)條件。

首先，您需要擁有一定數(shù)量的資金。當(dāng)然我有一所大房子的英文，最好擁有經(jīng)營農(nóng)場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)。我們必須對(duì)所選地區(qū)的農(nóng)業(yè)和畜牧業(yè)狀況有一定的了解，例如該地區(qū)可以種植哪些農(nóng)作物，可以在囚禁中提出牲畜，產(chǎn)品的市場(chǎng)需求和產(chǎn)品收入等。當(dāng)然，他們還需要具有良好的英語技能，以便他們可以更好地了解相關(guān)的政策和法規(guī)，并更好地融入當(dāng)?shù)厣鐣?huì)。

其次，從投資的角度來看，在澳大利亞購買農(nóng)場(chǎng)不是投資回報(bào)率最高的渠道，而是生活方式的選擇。澳大利亞的當(dāng)?shù)厝怂坪醴浅Ｏ矚g從事這項(xiàng)業(yè)務(wù)，他們認(rèn)為這很難且不會(huì)賺很多錢。從過去的經(jīng)驗(yàn)來看，經(jīng)營農(nóng)場(chǎng)的投資回報(bào)僅為4％至5％，與國內(nèi)投資回報(bào)率相比，這超過10％。購買農(nóng)場(chǎng)不是一個(gè)好的投資方法。對(duì)于擁有50萬美元投資的新移民來說，不僅能夠居住在這座城市，而且不那么艱難，收益率更高。

根據(jù)澳大利亞政府農(nóng)業(yè)部在2014年發(fā)布的農(nóng)場(chǎng)調(diào)查報(bào)告，農(nóng)場(chǎng)現(xiàn)金收入的28％為負(fù)，農(nóng)場(chǎng)營業(yè)利潤的64％為負(fù)，平均利潤率為1.5％。其中，新南威爾士州的沿海地區(qū)，領(lǐng)土地區(qū)，西南部，中北部和北領(lǐng)地的Aris Springs地區(qū)嚴(yán)重發(fā)生了嚴(yán)重發(fā)生。 “因此，在澳大利亞購買農(nóng)場(chǎng)時(shí)，不可能在一夜之間富裕。做一個(gè)農(nóng)民更像是一種生活方式。老實(shí)說，幾乎沒有人通過購買農(nóng)場(chǎng)來致富，其中一半虧錢。”

第三，能夠忍受孤獨(dú)。 “中國人喜歡這種興奮。許多人來找我買一個(gè)農(nóng)場(chǎng)，他們都告訴我，他們希望保持安靜，但不要與世界隔離。我告訴他們這是不可能的。”糖果說，很少有人能適應(yīng)這種農(nóng)場(chǎng)的生活。在農(nóng)場(chǎng)上，有時(shí)我不能對(duì)別人說一個(gè)星期的話，從農(nóng)場(chǎng)到市場(chǎng)需要一個(gè)小時(shí)，許多人無法忍受。這里沒有豪宅，豪華汽車，購物中心和電影院，但只有牧民生活。糖果說，她每年都會(huì)收到約10名中國商人來檢查農(nóng)場(chǎng)，但最終她只能談判兩三個(gè)。許多人從城市開車，在一個(gè)小時(shí)內(nèi)到達(dá)半干旱的荒原。 30公里之內(nèi)沒有人。這些人說：“讓我們轉(zhuǎn)身回去。”它太荒涼了，不能忍受。”

“許多國內(nèi)特工將其描述為一個(gè)去澳大利亞購買土地并成為農(nóng)民的農(nóng)民，但事實(shí)是，它的詩意要少得多。成為農(nóng)民只是一種不同的方式。即使您是一個(gè)有錢人，您也必須放棄姿勢(shì)并成為農(nóng)民。”

記者：肖·霍恩

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