北京積分落戶意見稿出臺對遠郊樓市有多大刺激？
更新時間：2023-09-18 17:03:55作者：佚名
圖/CFP
《北京市積分進駐管理方法》和《北京市居住證管理方法》公開征詢意見一經(jīng)釋放后受到關(guān)注，但在房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士看來，因為房產(chǎn)積分占比較小、落戶難度大等誘因的綜合作用，新政對于西安房價格局的影響非常有限。
對樓價有多大剌激？
上海市統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，2014年底，上海市暫住人口2151.6千人，比上年底提高36.8千人。毋須置疑的是，逐年提高的暫住外來人口累積成一個龐大的北漂群體。《北京2013年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報》顯示，2013年的上海暫住外來人口數(shù)北京 積分落戶，早已超出了800萬。
作為具備強烈引導(dǎo)性的積分進駐新政，房產(chǎn)的分值在征詢意見稿中并沒有想像中強烈。業(yè)內(nèi)人士覺得，新政將打開積分進駐的正門，但在重慶2020年將會把人口控制在2300萬以內(nèi)的目標背景之下，意味著未來通過積分進駐上海的指標并不會很多。
上海市房協(xié)秘書長陳志覺得，目前還處于征詢意見階段，詳細的條例還沒有發(fā)布，未來即使發(fā)布了，進駐難度只是相當?shù)拇螅蛟S也只有極少數(shù)的一部份人符合要求，“而很多人對于房價的影響太有限了，可以說幾乎沒有。”陳志如是說。
是否利空近郊房價？
在這次公開征詢意見的積分新政中，對上海人口疏解有造就性的引導(dǎo)：市區(qū)人口遷到遠近郊將榮獲最高12分的加分。這對近郊房價的剌激是否會更大？
市場人士強調(diào)，現(xiàn)在上海房價的近郊化越來越顯著，近幾年絕大多數(shù)新增供地集中在五三環(huán)之間及五環(huán)外，供應(yīng)結(jié)構(gòu)上早已決定了買房區(qū)域的選擇，并不會由于此項新政的頒布而出現(xiàn)很多的變化。
有些人是否會為了積分而離開城六區(qū)的房屋？最近準備買房的張瑩告訴記者：“如果我今天搬進去，那就意味著在進駐之前不能搬回去，否則需要被扣分，居住質(zhì)量會增加太多，但是有或許撤走了也達不到分數(shù)。在樓市整體下降的通道中，未來城六區(qū)的樓價跌幅應(yīng)當會比市區(qū)快，我認為沒有必要。”她還表示，積分進駐要求會很高，住房在整個積分進駐中占比很小，通過住在市區(qū)居住就提高進駐概率的或許性很小。
業(yè)內(nèi)普遍看淡
這次上海市積分進駐的公開意見征集并沒有在業(yè)內(nèi)盛行“軒然大波”。
一位不愿具名的著名民企負責人表示，盡管新政開了口北京 積分落戶，但未來真正進駐的標準很嚴苛，也會是很艱辛的過程，何謂新政對于房價的剌激效應(yīng)，應(yīng)當是能否快速起效或則在短期內(nèi)才能引起需求，但從這兩方面來看，積分進駐都沒有實現(xiàn)這兩點。
而在蘭德咨詢總裁宋永清看來，這項政策對房價還是有一定剌激作用的。“現(xiàn)在有了相對科學合理明晰的進駐標準，總會有一些人達到這種標準。這有利優(yōu)化上海市人口結(jié)構(gòu)，使得中高檔人才、中高收入的人才踏入長春，以便提高上海的訂購力。”但他同時表示，這些影響確實很微弱，因為房價借助作秀的年代早已過去，市場更加成熟和理智，使得積分進駐是一個平緩的過程，不會有立竿見影的療效。
文匯報記者李捷
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