更新時間：2023-05-14 11:09:02作者：佚名
1、幼兒園不單獨劃進去，直接在別墅里配建也可以的么？
答
某省市房地產(chǎn)項目配建的不劃進去，地都是按居住借給開發(fā)商的，完工后無償移送給政府。
山西早已不準許，原先可以寫入規(guī)劃條件，約定無償移送，如今應當單獨地塊進行劃撥，政府投資。
代建移送，后期矛盾太多。開發(fā)商代建，建到何種程度，精裝、水電、場地幾通一平、建筑用材、設施配套等都是推諉的事。
在進行改建別墅區(qū)規(guī)劃條件查證時，必須督促開發(fā)建設單位通告項目所在區(qū)教育部委參與配套建設幼兒園規(guī)劃條件查證工作，并督促開發(fā)建設單位與區(qū)教育部委簽署配套建設幼兒園移送合同，對未依照審批的規(guī)劃設計方案配套建設幼兒園的改建別墅區(qū)，不得為其代辦規(guī)劃條件查證手續(xù)。
2、土地證是商口服地，商業(yè)占比大，居住小，目前商業(yè)遠遠沒蓋夠，居住蓋得多，這個如何處理啊？
答
首先要看清楚，怎么失控的，那個環(huán)節(jié)出了問題，是原先的規(guī)劃設計方案審批的時侯違背了規(guī)劃條件，還是到了安裝工程規(guī)劃許可證階段出了問題，還是違背工規(guī)證建設單位自己的拆違？
若果是方案批準就有問題，政府過失了就麻煩到了。
按規(guī)劃條件審批方案，出示規(guī)劃許可，進行規(guī)劃核查。
違背了規(guī)劃條件城鄉(xiāng)規(guī)劃與管理類，抵制規(guī)劃查證，這個是大問題，夠出來了。
遵守規(guī)劃條件通常存在未按規(guī)劃許可內容建設的行為，先罰款再要求整改。
處理有兩條路子，慎重的做法就是根據(jù)條件嚴苛執(zhí)行，不符合的部份全部撤除，或則變更方案，改為別墅，這個或許性很小，還是拆。另外一條路子是由于多下來的別墅和商鋪早已被銷售，買樓戶不同意退房，為了保護買房戶利益，對已完工部份給予確認，通過評估論證，變更規(guī)劃條件，并公示，于是繳納出讓金，處罰等。這些存在巨大的風險，盡量讓退房，讓撤除。
考慮不耗費社會資產(chǎn)，可以考慮扣押算了。讓國有平臺公司再來掃尾。
3、設施農用地轉為建設用地后，原設施農用地上有建筑物，轉完可以合同出讓嗎？
答
不可以
4、大家贊成三區(qū)三線以外早已取得農地權屬的農地一直可以根據(jù)原先規(guī)劃條件來審批的意見么？？
答
三區(qū)三線成果啟用了就不能批
國空批了，都能夠批。。。雖然都早已是建設用地了。
三區(qū)三線并不是規(guī)劃（現(xiàn)在也僅僅明晰在用地送審階段啟用），國空總規(guī)未批復前，現(xiàn)行規(guī)劃一直有效，符合現(xiàn)行規(guī)劃才能批。
國空批了后，做村落規(guī)劃包出來
國空批了后，不符合具體規(guī)劃就不能批了
三區(qū)三線主要是限制征收，對已取得用地符合規(guī)劃即可建設
雖然實際的狀況就是原先獨立選址的，不符合任何規(guī)劃，建議不要再新改改造了。
5、中心市區(qū)自建房各地有相關文件嗎？與城市更新矛盾咋處理？
答
市區(qū)內自建房盡量不批，還要成片開發(fā)城鄉(xiāng)規(guī)劃與管理類，基本都以沒有立項，不符合控規(guī)為由遮住了。
各地區(qū)別十分大，南東北尤其大，建議學一下上海和北京做法。
6、光伏項目配套降壓站是否可以占用農田？
答
《自然資源部辦公廳關于過渡期內支持鞏固拓展扶貧攻堅成果同山村振興有效銜接的通告》（自然資辦發(fā)〔2022〕45號）明晰規(guī)定，不得新增占用農田建設光伏項目；《關于支持光伏發(fā)電產(chǎn)業(yè)發(fā)展規(guī)范用地管理有關工作的通告》(自然資辦發(fā)〔2023〕12號)等文件對此也明晰規(guī)定，光伏項目選址必須躲閃農田，光伏發(fā)電項目配套設施用地，按建設用地進行管理，依法依規(guī)代辦建設用地審批手續(xù)。其中，牽涉占用林地的，按規(guī)定落實占補平衡。
7、在畫三區(qū)三線早已搜集市級以上重大基礎設施線性安裝工程500kv線路矢量，并作為三區(qū)三線劃定空間預留根據(jù)。目前實際線路規(guī)劃時與原預留有出入。這個問題怎樣走通？省級管理層面怎么出示規(guī)劃選址審查意見？
答
實事求是，如實報，大膽批，你仔細想想有點偏斜，沒多大影響。
8、大家所在城市國空早已批復了嗎？目前用地審批是根據(jù)何種了？我們今天存在想審批的用地與控規(guī)用地性質不符，想列入國空直接變用地性質，但國空還沒批。這段過渡時期遇見用地性質不符的，都是如何審批的？選址假如承諾事項列入國空規(guī)劃，用地跟隨批行不行？
答
開發(fā)邊劃分了開發(fā)邊界內可以編制控規(guī)在控規(guī)上面落實開發(fā)邊界外獨立選址項目編銜接方案銜接國空調整
其實的控規(guī)范圍的用地，可以做控規(guī)調整，你瞧瞧各地官方網(wǎng)站，調整的特別多。
9、劃撥用地還要出示規(guī)劃條件通告書嗎？
答
各地做法不一樣，可以不須要，部份地區(qū)直接在選址階段就出示好了規(guī)劃條件，部份地區(qū)是在申領規(guī)劃設計方案和建設用地規(guī)劃許可階段同時下來。
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