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1-94單元范圍：滬杭鐵路南至方公路西至三環(huán)南路北至雙熙路；1-96單元范圍：滬杭鐵路南至雙熙路西至三環(huán)南路北至建安大道東至。

兩棟單元相鄰，以雙溪路為分界線(xiàn)，位于嘉興南高鐵站北區(qū)，包含合景泰富環(huán)匯商業(yè)廣場(chǎng)|真逸公館、大蜀思云廣場(chǎng)、溱湖、規(guī)劃中的溱湖小學(xué)等，目前正在開(kāi)發(fā)中。

兩個(gè)單位的規(guī)劃均發(fā)生了較大變化，下面重點(diǎn)介紹土地使用性質(zhì)發(fā)生變化的地塊。

01

1-96 單元

調(diào)整前

調(diào)整后（紅色圓圈表示調(diào)整后的圖）

①位于三環(huán)南路與南江路交叉口東南角，即琴湖小學(xué)東側(cè)地塊，該地塊原為中學(xué)及科研用地，去年調(diào)整為空地，現(xiàn)變更為居住用地。該居住用地面積46429平方米，容積率1.0-2.0，建筑限高60米。

②南江路與嘉園路交叉口西南角地塊高鐵 學(xué)校，由不同性質(zhì)的零散地塊合并為一塊居住用地，地塊面積34721平方米，容積率1.0-2.5，建筑限高80米。

取消百川路南側(cè)原居住用地，調(diào)整為站前路沿線(xiàn)多片創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用地。調(diào)整后，本單元居住用地圍繞溱湖小學(xué)聚集形成片區(qū)，規(guī)劃更加統(tǒng)一高鐵 學(xué)校，有利于未來(lái)形成濃厚的居住氛圍。

③在溱湖南部開(kāi)辟?gòu)V場(chǎng)貝語(yǔ)網(wǎng)校，增強(qiáng)了溱湖公園的休閑娛樂(lè)功能。

④雙溪路與環(huán)湖路交匯處，兩塊商業(yè)地塊調(diào)整為兩塊商住綜合地塊，該地塊與合景泰富集團(tuán)相鄰，未來(lái)雙方可實(shí)現(xiàn)資源互補(bǔ)。

02

1-94 單元

調(diào)整前

調(diào)整后（紅色圓圈表示調(diào)整后的圖）

①百川路、商務(wù)大道、方工路、站前路所圍合的區(qū)域已全面重新規(guī)劃，取消了原來(lái)的中小學(xué)用地和居住用地，調(diào)整為7塊創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)用地。規(guī)劃變化較大，猜測(cè)這里的項(xiàng)目可能已經(jīng)確定，即將付諸實(shí)施。

②南郊河至百川路之間原有多塊商業(yè)、商務(wù)用地，精簡(jiǎn)合并為6個(gè)地塊，道路也重新規(guī)劃。

其中，位于方公路以東、南郊河南側(cè)的商業(yè)用地規(guī)模較大，面積達(dá)26211平方米，混合公寓占比不超過(guò)15%，將建設(shè)公共停車(chē)場(chǎng)，未來(lái)可規(guī)劃大型項(xiàng)目。

③環(huán)湖南側(cè)原規(guī)劃為商住混合用地，受地形限制，用地狹長(zhǎng)，本次調(diào)整為公園綠地，并在商務(wù)大道東側(cè)僅規(guī)劃一塊服務(wù)設(shè)施用地，配置一所9班幼兒園、一所社區(qū)服務(wù)中心（含文體設(shè)施）等，服務(wù)周邊居民區(qū)。

總體來(lái)看，兩單元原有的商業(yè)、商務(wù)用地被大量拆除，新增一批工業(yè)用地，使得這一片區(qū)的產(chǎn)城融合度更強(qiáng)。相比之前大變局，規(guī)劃明確后，高鐵南站片區(qū)相關(guān)建設(shè)也將提上日程。

放眼北面，長(zhǎng)水路、商業(yè)大道、三環(huán)南路、慶豐路環(huán)繞的雙溪湖超級(jí)未來(lái)社區(qū)開(kāi)發(fā)建設(shè)如火如荼，區(qū)域內(nèi)凱怡醫(yī)院、雙溪湖實(shí)驗(yàn)學(xué)校、諾德安達(dá)學(xué)校、雙溪湖公園等生活配套日趨成熟；還有鴻翔百盛、山姆會(huì)員商店等大型購(gòu)物中心在建，配套數(shù)量和質(zhì)量值得期待。

隨著開(kāi)發(fā)的不斷推進(jìn)，雙溪湖超級(jí)未來(lái)社區(qū)逐漸成為高端改善型住宅的集中開(kāi)發(fā)區(qū)域，住宅用地已所剩無(wú)幾，向南對(duì)接嘉興南站區(qū)域的開(kāi)發(fā)步伐正在加快。

雙溪湖超級(jí)未來(lái)社區(qū)效果圖

繼續(xù)向南望去，是位于嘉興南高鐵站北側(cè)的環(huán)匯商業(yè)廣場(chǎng)·臻逸大廈，作為區(qū)域內(nèi)重要的TOD項(xiàng)目，已初具規(guī)模。百川路兩側(cè)新開(kāi)發(fā)區(qū)域涵蓋居住、商業(yè)、商務(wù)、工業(yè)等多種用地，預(yù)示著區(qū)域發(fā)展前景廣闊。

高鐵新城規(guī)劃示意圖

作為嘉興“南門(mén)戶(hù)”的重要組成部分，嘉興高鐵南站地區(qū)正以其獨(dú)特的設(shè)計(jì)理念和戰(zhàn)略規(guī)劃，逐步展現(xiàn)出一個(gè)融區(qū)域、水城、站城于一體的現(xiàn)代化高鐵新城雛形。該片區(qū)的規(guī)劃建設(shè)，不僅事關(guān)嘉興的城市形象和功能布局，更是推動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展、提升城市競(jìng)爭(zhēng)力的關(guān)鍵。