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2017年樓市政策

2017年中國房地產(chǎn)市場遭遇了超過兩百次政策調(diào)整，涵蓋了諸多限制措施。這些措施包括禁止購房、控制貸款額度、限制房產(chǎn)交易、規(guī)范簽約流程、約束離婚賣房、設(shè)定價格上限以及限制商業(yè)用途等。阜陽作為四線城市的代表，在這一年里也密集出臺了十三項與樓市相關(guān)的政策。這些調(diào)控措施的最終目標(biāo)，是為了有效控制房價漲幅，促使房價在穩(wěn)定的基礎(chǔ)上逐步回落。下面將具體介紹阜陽2017年實施的各項樓市政策。

2月1日

新規(guī)出臺（國家）

國家工商行政管理總局發(fā)布的《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》從二月一日開始執(zhí)行。這項規(guī)定清楚要求，房地產(chǎn)廣告內(nèi)容要真實、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不能對消費者進(jìn)行欺騙或誤導(dǎo)。房地產(chǎn)廣告里，不能包含廣告方承諾為購房者辦理戶口、工作、上學(xué)等事務(wù)的語句。

3月2日

禁止收誠意金、定金（阜陽）

阜陽市制定了《阜陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)督管理暫行辦法》和《阜陽市商品房預(yù)售資金監(jiān)管實施細(xì)則》兩個文件，規(guī)定開發(fā)商在未獲得預(yù)售許可的情況下，禁止向購房者收取定金、誠意金、保證金、會員費、預(yù)付款，以及任何變相形式的“購房意向金”，這些款項不得在現(xiàn)場或虛擬網(wǎng)絡(luò)電商平臺收取。

3月15日

70年后房子還是你的（國家）

土地使用權(quán)的最終處理方式引發(fā)廣泛關(guān)注，國家最高行政機(jī)關(guān)已指示相關(guān)單位進(jìn)行說明，房屋七十年使用期限，能夠繼續(xù)使用，無需提出申請，沒有任何附加要求，也不妨礙買賣。

3月17日

調(diào)控仍是主旋律（阜陽）

2017年阜陽市關(guān)于房地產(chǎn)市場形勢的報告會，確立了“遏制過快增長，保持市場穩(wěn)定”的指導(dǎo)原則，規(guī)定房價不得超過去年十月核定的基準(zhǔn)水平，并組建了市場監(jiān)督專門機(jī)構(gòu)。針對存在的問題，清晰了治理方向，實施房價與土地供應(yīng)同步調(diào)控，對房地產(chǎn)用地進(jìn)行合理規(guī)劃。當(dāng)年調(diào)控房價仍是核心任務(wù)，強(qiáng)調(diào)住房的基本屬性是為了居住，而非投機(jī)投資。要確保房地產(chǎn)行業(yè)持續(xù)穩(wěn)定繁榮，需有效防范金融領(lǐng)域潛在風(fēng)險，防止房價未來重蹈快速攀升的覆轍。

3月22日

限房價、控地價（臨泉）

臨泉縣公布了關(guān)于城區(qū)商品住宅類房地產(chǎn)用地出讓的規(guī)定留學(xué)之路，其中明確了毛坯房的平均價格不得超過每平方米5200元，裝修房的平均價格不得超過每平方米6000元。

4月6日

商品房買賣備案（阜陽）

阜陽市公布了《關(guān)于管理商品房交易合同登記手續(xù)的指導(dǎo)文件》，里面清楚說明，新買的房子變更登記（把房子賣給別人）只能發(fā)生在直系親屬和配偶之間。

4月6日

住房公積金貸款（阜陽）

依照住建部財政部央行聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于推進(jìn)公積金個人住房貸款業(yè)務(wù)發(fā)展的意見》以及省住房公積金管理處最新相關(guān)指示，參照阜陽市具體情況，所有已繳納公積金的居民家庭，若申請次數(shù)達(dá)到三次或更多，將不再獲得公積金個人住房貸款支持。

5月9日

限房價、控地價（阜陽）

阜陽市國土局于5月9日競拍四塊土地時，明確提出競得者須承諾，其開發(fā)建設(shè)的商品房售價不能超過該區(qū)域、同類、同質(zhì)的2016年10月銷售價格，此規(guī)定被應(yīng)用于后續(xù)所有土地出讓環(huán)節(jié)（安置房用地除外）。

5月12日

公積金異地轉(zhuǎn)移（阜陽）

阜陽市的公積金異地轉(zhuǎn)移平臺在5月12日已經(jīng)啟用，從此以后，個人公積金從外地轉(zhuǎn)移到阜陽市住房公積金管理中心，或者從阜陽市住房公積金管理中心轉(zhuǎn)移到外地，都可以直接帶著必要文件到接收地的公積金部門去申請辦理，不必再往返兩地了。

5月16日

非住宅商品房去庫存（阜陽）

阜陽市房管局于5月16日公布省住建、國土、財政、商務(wù)、國稅、地稅、銀行7個單位聯(lián)合提出的“關(guān)于促進(jìn)非住宅類房產(chǎn)減少庫存若干措施”，依據(jù)已實施的相關(guān)文件，將促使房地產(chǎn)市場減少庫存與土地投放相銜接，責(zé)令各地依據(jù)各類非住宅類房產(chǎn)已售數(shù)量、即將發(fā)售規(guī)模以及整體市場需求狀況，科學(xué)規(guī)劃土地供應(yīng)規(guī)模，改進(jìn)土地資源配置格局。

5月29日

“十三五”發(fā)展規(guī)劃（阜陽）

5月29日，阜陽市房產(chǎn)局公布了《阜陽市住宅與房地產(chǎn)業(yè)“十三五”發(fā)展規(guī)劃》文件，強(qiáng)調(diào)要促進(jìn)住房與房地產(chǎn)業(yè)科學(xué)進(jìn)步，著力滿足居民基本的住房需要，同時加速商業(yè)、辦公等非住宅類商品房的庫存消化，“十三五”計劃期間，全市房地產(chǎn)開發(fā)投資總額為1860億元，其中住宅建設(shè)投資為1450億元，占比高達(dá)78%。2017至2020年間阜陽是幾線城市，阜陽市區(qū)預(yù)計有大約17.9萬套房產(chǎn)的購買需求。

6月16日

公積金貸款買房（阜陽）

六月份十六日，阜陽市住房公積金管理部門公布了《對于一些房產(chǎn)開發(fā)單位阻撓職工動用公積金購房的布告》 ，清楚表明“凡是購置房產(chǎn)，并且滿足公積金貸款資格，買房者都有資格申請公積金貸款。”

6月27日

房地產(chǎn)消費警示（阜陽）

六月份的二十七日，阜陽市房產(chǎn)管理部門公布了關(guān)于房地產(chǎn)市場的注意事項，內(nèi)容涵蓋新建住宅和已使用住宅，要求購買新建住宅必須確認(rèn)其具備五種必要文件，在購買已使用住宅時簽訂中介合同需留意相關(guān)事項。

8月7日

土地出讓新規(guī)（阜陽）

8月7日，阜陽市國土局計劃推行一項新政策，這項政策基于當(dāng)前的土地拍賣制度，將進(jìn)行一些調(diào)整，具體內(nèi)容是，當(dāng)某個特定區(qū)域的土地價格在拍賣環(huán)節(jié)觸碰到設(shè)定的最高價格時，系統(tǒng)將不再接受任何超過這個價格的出價，轉(zhuǎn)而進(jìn)入一個關(guān)于自持土地面積的新階段，對于參與競拍并最終自持的房產(chǎn)項目，將不允許辦理銷售許可證，也不可以將其分割后轉(zhuǎn)讓或作為抵押物，不過這些自持的房產(chǎn)可以向社會公眾出租。

9月19日

提高房貸利率（阜陽）

九月份十九號，中國人民銀行針對房地產(chǎn)市場發(fā)出明確意見，允許北京市將首套住房貸款利率調(diào)高。緊接著，安徽省阜陽市內(nèi)各金融機(jī)構(gòu)紛紛上調(diào)信貸門檻，對申請人的資質(zhì)審核變得更為細(xì)致，資金到賬周期也相應(yīng)拉長。同時，那些項目規(guī)模偏小、市場口碑欠佳的建設(shè)單位，在買家申請融資過程中，其貸款利率也可能被調(diào)增，并且還款周期會得到壓縮。

11月2日

住宅交付查驗（阜陽）

最近，阜陽負(fù)責(zé)新建小區(qū)綜合查驗的領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布了文件阜陽是幾線城市，對城區(qū)新建住宅小區(qū)的綜合查驗工作做了詳細(xì)規(guī)定，要求在住宅交付前的半個月內(nèi)，必須完成現(xiàn)場的綜合查驗。

阜陽2017年的房地產(chǎn)調(diào)控措施接連出臺，監(jiān)管力度持續(xù)增強(qiáng)，然而并未對當(dāng)?shù)厥袌鰺岫仍斐蓻_擊。12月30日之后，阜陽迅速進(jìn)入2018年的樓盤銷售高峰期。據(jù)測算，2018年1月該市計劃推出十多個新建住宅項目，提供超過四千套住宅單位，這些項目分散在城市的各個板塊，對于眾多有購房需求的人來說，無疑是一個好消息。

明日將迎來激烈開盤角逐！阜陽有13處樓盤近期準(zhǔn)備發(fā)售！將提供超過4300間住宅單位，購房意向者請密切關(guān)注！

2017年快要結(jié)束了，2018年阜陽的房地產(chǎn)市場前景還有待觀察，需要時間來檢驗。不過依據(jù)住建部公布的有關(guān)資料，2018年將會推行有針對性的調(diào)控措施，照顧到不同群體的住房需求。具體來說，要解決首次購房者的迫切需求，對希望改善居住條件的家庭給予扶持，同時抑制房地產(chǎn)市場的投機(jī)行為。此外，去庫存的工作將進(jìn)一步深化，特別是要著力消化商業(yè)地產(chǎn)的庫存，并且?guī)齑媲謇淼姆秶鷮U(kuò)展到縣一級地區(qū)。

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