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西北旺永豐地塊0003、0004地塊

西北旺永豐地塊0003、0004地塊；地塊分東西兩塊分別被中海與華潤(rùn)+首開(kāi)聯(lián)合體拿下。地塊出行可以依靠京新高速和京藏高速，目前的地鐵線路僅能依靠距離項(xiàng)目約3公里的16號(hào)線地鐵。

在西北旺鎮(zhèn)HD00-0403街區(qū)控規(guī)草案中；位于F1、F2地塊南側(cè)，還布局有P+R停車(chē)場(chǎng)，未來(lái)這里有望布局地鐵線路及站點(diǎn)；根據(jù)地鐵19號(hào)線北向延伸的提議，F(xiàn)1地塊的東側(cè)未來(lái)（沒(méi)進(jìn)地鐵3期規(guī)劃，10年內(nèi)不會(huì)有地鐵）有可能緊鄰19號(hào)線支線。

中海45億拿下0004地塊：住宅樓面價(jià)為5.37萬(wàn)/平米，售價(jià)8.3萬(wàn)。

華潤(rùn)+首開(kāi)以44.95億拿下0003地塊：樓面價(jià)約為5.39萬(wàn)/平米，售價(jià)8.3萬(wàn)。

兩宗地塊限高30米，也就是說(shuō)最多10層就要封頂，產(chǎn)品為10層小高或小洋房。

兩宗地塊容積率均為1.5，地塊旁的0005地塊為3200平米的幼兒園用地，控高16米容積率0.8。

兩宗地塊均沒(méi)有70/90限制，地塊屬于純商品房住宅地塊，無(wú)公租房或人才公寓等配建。

中海地塊的面積段為：75平米兩居（23%）全邊戶(hù)、95平小三居（51%）、125/126的3+1（26%），總共844套；未來(lái)銷(xiāo)售指導(dǎo)價(jià)為8.3萬(wàn)/平米。兩宗地塊，沒(méi)了地鐵，小編認(rèn)為未來(lái)售價(jià)在7萬(wàn)左右會(huì)比較合適。

目前，永豐地塊中華潤(rùn)+首開(kāi)聯(lián)合體還未爆出產(chǎn)品。

教育：項(xiàng)目的教育為上莊西北旺學(xué)區(qū)，中規(guī)中矩；不過(guò)，在海淀屬于墊底的。項(xiàng)目也有基礎(chǔ)教育用地配建，未來(lái)將會(huì)建設(shè)一所幼兒園，周邊有西玉河小學(xué)和一所小學(xué)規(guī)劃。

醫(yī)療：地塊的東側(cè)距離北大國(guó)際醫(yī)院的直線距離大約2.5公里左右。

商業(yè)：智慧谷、中關(guān)村壹號(hào)和規(guī)劃占地18.8萬(wàn)方的中糧大悅城。

產(chǎn)業(yè)：北京科學(xué)技術(shù)研究院現(xiàn)代制造技術(shù)產(chǎn)業(yè)園、永豐航空材料園、永豐科技企業(yè)加速器、永豐產(chǎn)業(yè)園、北斗星通大廈、用友產(chǎn)業(yè)園等高科技產(chǎn)業(yè)園加持。

上述幾個(gè)地塊都是即將入市的新地塊；想安家海淀的朋友可以重點(diǎn)關(guān)注一下。

精彩瞬間

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