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近年來，受學(xué)區(qū)政策的影響，學(xué)區(qū)房市場火熱，價格屢創(chuàng)新高。西城區(qū)德勝、月壇和金融街片區(qū)這三大優(yōu)質(zhì)教育資源區(qū)域更是“頂流中的頂流”：14萬-16萬元/㎡已成均價，20萬/㎡以上的價格頻現(xiàn)，房價一夜之間跳漲幾十萬的消息也大多發(fā)生于此。

但是，“現(xiàn)在所有中介都不敢涉及這些了，更不會提‘學(xué)區(qū)’兩個字。”某中介人士7月6日向中新網(wǎng)稱，今年以來，尤其是“430”之后，學(xué)區(qū)房在業(yè)內(nèi)就成了“大忌”。

北京市西城區(qū)金融街片區(qū)一處學(xué)區(qū)房。中新網(wǎng) 左宇坤 攝

4月30日，中共中央政治局會議強(qiáng)調(diào)，“要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，增加保障性租賃住房和共有產(chǎn)權(quán)住房供給，防止以學(xué)區(qū)房等名義炒作房價。”這也是學(xué)區(qū)房問題首次在如此高規(guī)格會議中被點名。

有關(guān)部門屢次敲打，加上西城區(qū)執(zhí)行幼升小政策的力度德勝學(xué)區(qū)中學(xué)，多位中介人士告訴中新網(wǎng)，目前整個重點區(qū)域的市場觀望態(tài)度比較濃厚。

據(jù)媒體報道，西城德勝片區(qū)有房源緊急降價，業(yè)主報價從1000萬元降至920萬元，直降80萬元。某位中介表示，目前自己手里的房源雖未見到這么大的跌幅，但不少之前心氣兒極高、一分錢不降的業(yè)主也略有動搖。“千萬以上的房子，浮動降20-30萬是有的。”

曾經(jīng)異常堅挺的深圳學(xué)區(qū)房價格也出現(xiàn)松動，在南山區(qū)，名為“觀海臺”的樓盤房源，兩天內(nèi)報價下調(diào)140萬元。在上海，因均衡教育政策出臺，學(xué)區(qū)房購買者觀望心態(tài)加重，有家長“叫停”了購買計劃，準(zhǔn)備觀望一段時間再做決定。

學(xué)區(qū)房將徹底涼涼？

“頂級學(xué)區(qū)房源可能確實在降，但同時因為有了搖號的概率，不少西城不那么好的學(xué)區(qū)也趁亂漲價了。”據(jù)李女士了解的情況，目前是“12萬的跌到10萬，8萬的漲到10萬。”

李女士是從北京市東城區(qū)長大的本地人，為了結(jié)婚賣了東城的學(xué)區(qū)房在大興區(qū)買了套大房子。但舒服日子沒過多久，孩子今年才2歲，她就已經(jīng)在考慮如何解決小孩的上學(xué)問題。

李女士說，鄰居2013年執(zhí)意把大興區(qū)的房子賣掉換了德勝片區(qū)“老破小”，今年孩子小升初考上了北京四中，周圍人都羨慕壞了。“越等越貴啊，她買的房子2012年還是5萬/㎡，結(jié)果拖到2013年底成交漲到了8萬/㎡，不過聽說現(xiàn)在又翻倍了。”

“我家附近就是一所九年一貫制學(xué)校，上學(xué)就幾分鐘路程，但大興好學(xué)校相對少，九年輕松了，初升高壓力就大了。”李女士說。

“大部分家長還是覺得，無論政策怎么變，入學(xué)就近的原則肯定錯不了，未來還是得卡落戶年限，早入手早心安。”某中介人士說。

這或許是西城學(xué)區(qū)房政策如此收緊的情況下，還有人著急“上車”原因。李女士說，自己正是因為看到了政策的波動，想著買個非重點學(xué)區(qū)的學(xué)區(qū)房，看看能不能也一起全區(qū)派位，拿個好學(xué)校的入場券。

北京市西城區(qū)金融街片區(qū)一處學(xué)區(qū)房。中新網(wǎng) 左宇坤 攝

“只要學(xué)校的教學(xué)水平、升學(xué)率有高低之分，就自然會有學(xué)校的優(yōu)劣之別，優(yōu)質(zhì)學(xué)校就會一直受追捧，學(xué)區(qū)房本身的價值邏輯就不會被打破。”有房地產(chǎn)行業(yè)人士認(rèn)為。

克而瑞研究中心也認(rèn)為，短期來看，學(xué)區(qū)房調(diào)控如上海效果顯著，熱點學(xué)區(qū)房帶看、成交量下降。但長遠(yuǎn)來看，要徹底消除利用學(xué)區(qū)房投機(jī)炒作的可能，根本方法是將入學(xué)和購房脫鉤解綁。

你為“學(xué)區(qū)房”發(fā)過愁嗎？