更新時(shí)間：2025-10-08 09:18:28作者：佚名
新浪樂居報(bào)道(編輯 風(fēng)小婷) 房?jī)r(jià)波動(dòng)影響著所有置房者的情緒，看淡樓市的言論一直不斷，徐州本地房產(chǎn)市場(chǎng)近期因萬科與華潤(rùn)兩家開發(fā)商的“降價(jià)”，使許多置房者重拾信心。新一輪降價(jià)趨勢(shì)出現(xiàn)后，很多人覺得現(xiàn)在是入手房產(chǎn)的好時(shí)機(jī)。
房?jī)r(jià)連續(xù)下跌三個(gè)月 樓市“見底”了
國(guó)家統(tǒng)計(jì)部門十八日公布的六月份七十座大中城市房產(chǎn)銷售價(jià)格報(bào)告指出，和前一個(gè)月對(duì)比，這七十座城市里，五十五座城市的房?jī)r(jià)降低了，七座城市的房?jī)r(jià)保持穩(wěn)定，八座城市的房?jī)r(jià)有所上升；而和去年同期相比，只有一個(gè)城市的房?jī)r(jià)降低了，其余六十九座城市的房?jī)r(jià)則上漲了。在這其中，徐州市的房?jī)r(jià)環(huán)比下跌了0.4%，已經(jīng)連續(xù)三個(gè)月呈現(xiàn)下降趨勢(shì)。
該機(jī)構(gòu)指出留學(xué)之路，房地產(chǎn)市場(chǎng)的每一次調(diào)控都經(jīng)歷了價(jià)格停滯銷量下滑、優(yōu)惠力度加大、整體降價(jià)銷量反彈三個(gè)時(shí)期。目前看來，市場(chǎng)正處在優(yōu)惠力度加大的第二時(shí)期，如果銷售量依然不振，那么整體降價(jià)的風(fēng)潮就將出現(xiàn)。
經(jīng)研究指出，今年初出現(xiàn)的交易量波動(dòng)，標(biāo)志著減價(jià)的初步進(jìn)程。由于利率增長(zhǎng)、貸款期限延長(zhǎng)等狀況，2014年春季徐州房產(chǎn)市場(chǎng)普遍價(jià)格停滯交易量萎縮，五月份的“黃金周”期間，市場(chǎng)行情更是展現(xiàn)出前所未有的沉寂狀態(tài)。隨后的第三步，房產(chǎn)市場(chǎng)加快了提供優(yōu)惠以促進(jìn)銷售的步伐。調(diào)查指出，由于遭遇前所未有的信貸調(diào)控，商家在傳統(tǒng)節(jié)日里顯著提升了優(yōu)惠幅度，包括固定售價(jià)單位，多重折扣組合最低可達(dá)七五折，直接降價(jià)十萬元，購房贈(zèng)送汽車等，這些措施都是通過價(jià)格讓步，目的在于重燃市場(chǎng)交易熱情。不過，除了少數(shù)新推樓盤借助活動(dòng)聚集了些關(guān)注外，大部分積壓房源的銷售情況依舊冷清。顯然信貸政策影響仍然持續(xù)，端午節(jié)假期整體交投平淡。
徐州現(xiàn)在正進(jìn)行讓利促銷的下一輪，不過萬科和華潤(rùn)這兩個(gè)牌子已在市區(qū)發(fā)起降價(jià)攻勢(shì)，新區(qū)、開發(fā)區(qū)等地方也跟著行動(dòng)起來，紛紛降價(jià)，幅度不同，是真心讓利還是另有打算，可能只有開發(fā)商自己清楚。
2014或是抄底買房最佳時(shí)機(jī)？
攸克地產(chǎn)最近刊登了一篇文稿，文中指出在之前的十年間，有三個(gè)難得的購房時(shí)機(jī)，具體是2004年12月、2008年3月以及2011年11月，并且第四個(gè)難得的購房時(shí)機(jī)發(fā)生在2014年8月。
專家指出，房產(chǎn)市場(chǎng)不景氣反而是購屋的好時(shí)機(jī)，售房者急于脫手，如同準(zhǔn)備過冬的糧食，購房者則能趁此機(jī)會(huì)反常操作。這種反常操作，需要買家具備對(duì)市場(chǎng)的準(zhǔn)確判斷和深入分析能力。徐州部分區(qū)域房?jī)r(jià)尚未達(dá)到合理水平，或者具備良好發(fā)展?jié)摿Γ磥碓鲋悼臻g可觀，值得關(guān)注，只要仔細(xì)甄別徐州未來十年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)徐州未來十年房?jī)r(jià)預(yù)測(cè)，必能在變幻莫測(cè)的市場(chǎng)環(huán)境中，尋獲最劃算最稱心的房產(chǎn)，那么洞察敏銳的購房者在不利行情下怎樣實(shí)現(xiàn)抄底操作呢？
要點(diǎn)一：以現(xiàn)房或準(zhǔn)現(xiàn)房為首選
市場(chǎng)行情疲軟時(shí)，房源供應(yīng)豐富，購房?jī)?yōu)惠力度強(qiáng)，消費(fèi)者能挑選的余地較寬。為減小購房風(fēng)險(xiǎn)，避免簽約與交房時(shí)產(chǎn)生明顯出入，無疑選擇現(xiàn)房或即將交付的房產(chǎn)最為穩(wěn)妥。購買現(xiàn)房的主要優(yōu)勢(shì)在于能夠直觀了解，明確看到所購房屋的內(nèi)部構(gòu)造、方向、通風(fēng)等真實(shí)狀況，進(jìn)而做出更準(zhǔn)確的評(píng)估。
要點(diǎn)二：“抗跌”地段決定房產(chǎn)價(jià)值
李嘉誠(chéng)曾強(qiáng)調(diào)過房地產(chǎn)價(jià)值的關(guān)鍵要素，并多次指出是地理位置，這一點(diǎn)充分體現(xiàn)了優(yōu)質(zhì)位置的價(jià)值。能夠有效保障房產(chǎn)價(jià)值穩(wěn)定和未來增值的關(guān)鍵，在于其具備良好的市場(chǎng)韌性。優(yōu)越的地理位置通常伴隨著便捷的交通網(wǎng)絡(luò)和完備的生活服務(wù)設(shè)施，因此這類房產(chǎn)在面對(duì)市場(chǎng)波動(dòng)時(shí)往往表現(xiàn)更為穩(wěn)健，同時(shí)也預(yù)示著更大的未來增值空間。
要點(diǎn)三：買房就是買生活
購置房產(chǎn)即是對(duì)未來生活的投資，周邊設(shè)施完善程度，關(guān)乎到居住、工作與生活的愉悅感受，因此當(dāng)房地產(chǎn)市場(chǎng)行情不佳時(shí)，選購房產(chǎn)需更加細(xì)致地權(quán)衡周邊的便利設(shè)施，一個(gè)居住區(qū)域難以涵蓋所有方面的完善，對(duì)于初次購房的群體來說，應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注交通、日常所需及教育資源的完備性。
要點(diǎn)四：要買就買好房
如今生活水準(zhǔn)提升，人們對(duì)住所的期望更加嚴(yán)苛，價(jià)格優(yōu)惠不能犧牲品質(zhì)。因此，在價(jià)格地段及設(shè)施條件相似的房產(chǎn)中，建筑是否優(yōu)良，是否適宜居住，成為購房時(shí)不可忽視的要素。所以購置房產(chǎn)前，務(wù)必認(rèn)真檢查房屋的構(gòu)造情況。