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新聞社北京六日刊文 撰稿人考察：以房換身份須慎重 介入者應(yīng)明辨真?zhèn)?/p>

新華社記者

西班牙、希臘、塞浦路斯等歐洲國家近年相繼實(shí)施了“購房換身份”的投資移民計(jì)劃，目的是為了減輕本土經(jīng)濟(jì)壓力，同時(shí)招徠國際資本注入。不過，實(shí)際移民過程會(huì)遇到諸多困難，文化隔閡、生活孤寂等情況讓許多人感到煩惱。由于移民市場魚龍混雜，意向投資者必須提高警惕，謹(jǐn)慎選擇。

塞浦路斯：生活難免寂寞　房市不太透明

塞浦路斯有相關(guān)法規(guī)，外國個(gè)人若投資三十萬歐元以上（稅前金額），即可取得永久居留身份。投資移民塞浦路斯的李女士，獨(dú)自帶著孩子，在西南方的海濱城市帕福斯居住，她的丈夫則留在中國工作。

李女士先前未曾有過海外生活體驗(yàn)，遷居帕福斯方知理想與實(shí)際存在距離。每日將孩子送往學(xué)堂，她深感寂寥難耐，又因英語能力欠佳，外出時(shí)常遭遇不便，在當(dāng)?shù)亟Y(jié)交友人幾無可能，她坦言。孩子赴外求學(xué)前英語程度平平，因此學(xué)業(yè)負(fù)擔(dān)同樣沉重。

李女士的境遇展現(xiàn)了在塞浦路斯諸多中國僑民的真實(shí)境況，塞浦路斯投資移民政策規(guī)定參與者不得在本地就業(yè)，所以許多家庭決定派一位成員攜子女前往接受教育，而另一位則留在中國繼續(xù)從事職業(yè)活動(dòng)，這種分隔兩地的家庭模式確實(shí)令人感到疲憊。

與這些艱難和麻煩相比，某些投資人的遭遇更加難受。因?yàn)槿致匪狗慨a(chǎn)市場公開程度有限，部分中介勾結(jié)當(dāng)?shù)亻_發(fā)商乃至律師，欺騙投資人以獲取高額中介費(fèi)，或者投資人買了房卻長時(shí)間拿不到房產(chǎn)證的情況經(jīng)常出現(xiàn)。

“我花費(fèi)三十萬歐元購置了房產(chǎn)，被告知中介需要抽取五成費(fèi)用，”在東南沿海城市拉納卡購房的宋先生表示，“然而，當(dāng)我遷入新居時(shí)，我注意到鄰近區(qū)域購買幾乎相同規(guī)格的住宅，僅需二十三萬歐元。”

最初是本地中介帶我們?nèi)?shí)地看房并完成購房，但因溝通存在障礙，給了不法分子可利用的漏洞，宋先生表示，購房前務(wù)必聘請律師，并且要選擇口碑良好的，這樣才能防止受騙，也能避免將來產(chǎn)生法律糾紛。

塞浦路斯ＬＬＰＯ律師事務(wù)所的律師林濤指出，塞浦路斯房地產(chǎn)市場的公開程度不如歐美主要國家，投資人士可以委托第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)對(duì)房產(chǎn)價(jià)值等環(huán)節(jié)進(jìn)行審核。同時(shí)，需要核實(shí)開發(fā)商的背景資料、市場聲譽(yù)、資金實(shí)力以及土地的抵押情況等要素，以防在工程建設(shè)質(zhì)量、房屋交付時(shí)間以及獲取產(chǎn)權(quán)證書等流程中遭遇阻礙。

希臘：“候鳥式”居住　提防投資陷阱

希臘當(dāng)局于二零一三年啟動(dòng)了“購房換取合法居留身份”的舉措，其核心動(dòng)機(jī)在于能夠征收交易相關(guān)稅費(fèi)，以此應(yīng)對(duì)公共財(cái)政的困境。同時(shí)，房產(chǎn)流轉(zhuǎn)也有助于那些背負(fù)巨額不動(dòng)產(chǎn)債務(wù)的金融機(jī)構(gòu)擺脫困境，實(shí)現(xiàn)資產(chǎn)活化，并提升資金周轉(zhuǎn)能力。

據(jù)相關(guān)人員透露，自二零一三年起，大概有壹仟伍佰名外籍人士借助這項(xiàng)措施在希臘安家落戶，他們當(dāng)中，大約有七百名是來自中國的。

希臘的“購房換居留”政策，與塞浦路斯類似留學(xué)之路，要求移民者不得在當(dāng)?shù)鼐蜆I(yè)。在希臘居住超過十年的投資顧問夏長偉指出，大部分來到希臘的中國投資移民采取的是季節(jié)性居住模式，真正長期定居的不足百分之二十。

夏長偉提出，計(jì)劃在希臘購置房產(chǎn)的投資人必須先進(jìn)行充分調(diào)研，以免受不良中介欺騙；接著要慎重選擇房產(chǎn)所在位置，切忌只圖便宜，畢竟不同區(qū)域的房價(jià)差異顯著；位于治安較差地段的房產(chǎn)通常售價(jià)較低，然而出租困難，出售也麻煩投資移民中介，自住也會(huì)感到不安；再者，必須明確購房意圖，因?yàn)椴煌哪康模瑢?duì)房產(chǎn)種類、區(qū)域等方面的需求也會(huì)有所不同。

西班牙：防黑中介設(shè)坑　慎重支付定金

二零一三年，西班牙當(dāng)局旨在減輕本土經(jīng)濟(jì)困境，并刺激房產(chǎn)交易活躍度，推行了移民政策，規(guī)定購買五十萬歐元房產(chǎn)者具備申請資格。

西班牙官方２０１６年披露的資料表明，自從該國實(shí)施投資移民政策以來，來自中國的個(gè)人完成了３６３項(xiàng)購置行為，這些行為占據(jù)了全部交易活動(dòng)的百分之三十點(diǎn)五。

調(diào)查發(fā)現(xiàn)，多數(shù)中國投資移民未實(shí)際居住西班牙。小施曾在巴塞羅那求學(xué)，獲得“購房移居”資格后，決定返回國內(nèi)。他表示，母親因不適應(yīng)西班牙環(huán)境且年邁需要照料，所以拒絕定居。同時(shí)，小施認(rèn)為當(dāng)?shù)厣畈秸{(diào)緩慢，與年輕人節(jié)奏不符。

另外，受制于對(duì)當(dāng)?shù)卣Z言文字、稅務(wù)政策、法規(guī)體系等方面缺乏了解，參與投資移民的參與者容易陷入諸多風(fēng)險(xiǎn)境地。有報(bào)道披露，部分不法商人聯(lián)絡(luò)西班牙房產(chǎn)代理，重點(diǎn)服務(wù)來該國考察投資的中國人，他們抬高房價(jià)以獲取豐厚中介費(fèi)；另有一些代理不熟悉當(dāng)?shù)胤ㄒ?guī)，卻向中國客戶推銷有瑕疵的房產(chǎn)，結(jié)果投資者只能聘請律師訴訟；還有代理在客戶不清楚購房款項(xiàng)如何合法支付時(shí)，就促使其簽約，并收取購房押金，待客戶資金未能及時(shí)到位后，便按約定沒收客戶的預(yù)付款。近些年此類事件屢見不鮮投資移民中介，部分投資移民至今仍深陷訴訟泥潭難以抽身。

權(quán)威人士提醒，申請資產(chǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)，必須選擇具備資格的律所和房產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)提供協(xié)助；面對(duì)不理解的合同條款，切勿草率簽署；交付購房定金需格外謹(jǐn)慎；選定房屋后，務(wù)必查明其產(chǎn)權(quán)歸屬，同時(shí)委托律師核實(shí)業(yè)主是否設(shè)定了抵押，有無拖欠稅款或債務(wù)等問題。（報(bào)道者張章、劉詠秋、陳占杰、辛文）