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柏可林 攝

中國(guó)人看中的，似乎是澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)，總是覺(jué)得它特別有吸引力。

根據(jù)澳洲媒體相關(guān)數(shù)據(jù)，過(guò)去18個(gè)月期間，國(guó)內(nèi)眾多房地產(chǎn)企業(yè)累計(jì)投入21億澳元用于在澳洲購(gòu)置土地用于開(kāi)發(fā)，折合人民幣大約是101億元，與此同時(shí)，國(guó)內(nèi)規(guī)模較大的幾家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商在澳洲東海岸進(jìn)行的公寓項(xiàng)目，其整體造價(jià)已經(jīng)達(dá)到40億澳元。

值得關(guān)注的是，大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)近期有計(jì)劃購(gòu)置悉尼環(huán)形碼頭的標(biāo)志性建筑Gold FieldHouse的地皮，同時(shí)打算參與黃金海岸一個(gè)價(jià)值五億澳元的投資計(jì)劃，這些動(dòng)向使得萬(wàn)達(dá)集團(tuán)屢次成為澳大利亞媒體的重要報(bào)道對(duì)象。

澳大利亞某媒體轉(zhuǎn)述世邦魏理仕（CBRE）高管TomSouthern的觀點(diǎn)稱，中國(guó)開(kāi)發(fā)商在澳大利亞市場(chǎng)引起關(guān)注的一個(gè)因素并非投資總額，而是中國(guó)公司反復(fù)公開(kāi)購(gòu)置澳大利亞具有代表性的建筑物。

那么，為何中國(guó)的投資商們?nèi)绱饲嗖A澳大利亞？

據(jù)中投顧問(wèn)房地產(chǎn)行業(yè)分析師殷旭飛表示，中國(guó)投資者對(duì)澳大利亞房產(chǎn)投資持續(xù)熱情高漲，這主要得益于國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和政治環(huán)境穩(wěn)定，同時(shí)近年來(lái)寬松的貨幣政策和信貸政策也極大吸引了投資目光。

中企投資

二月份，澳大利亞房地產(chǎn)行業(yè)最受關(guān)注的動(dòng)態(tài)是大連萬(wàn)達(dá)集團(tuán)準(zhǔn)備投入十億澳元對(duì)悉尼港口的一座標(biāo)志性建筑進(jìn)行翻新改造。這反映出近期中國(guó)房地產(chǎn)投資資金大量流向澳大利亞大城市的趨勢(shì)，其中悉尼和墨爾本已經(jīng)成為國(guó)際投資商爭(zhēng)奪的核心區(qū)域。

《國(guó)際金融報(bào)》通過(guò)多方消息了解，中國(guó)綠地集團(tuán)同樣在墨爾本和悉尼投資15億澳元進(jìn)行房地產(chǎn)項(xiàng)目，計(jì)劃打造悉尼最高的住宅摩天樓，并且建造一家酒店。福星惠譽(yù)房地產(chǎn)集團(tuán)旗下的Starryland公司，則正在悉尼巴拉瑪打地區(qū)投入5億澳元進(jìn)行開(kāi)發(fā)。

由于諸多積極條件的推動(dòng)，中國(guó)公司近年來(lái)積極參與澳大利亞不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域，展現(xiàn)出較高的投資熱情。

根據(jù)澳洲媒體所做統(tǒng)計(jì)，過(guò)去18個(gè)月期間，中國(guó)境內(nèi)多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)累計(jì)投入21億澳元用于在澳洲購(gòu)置土地用于開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。另外，中國(guó)數(shù)家建筑商在澳洲東海岸地區(qū)推行的公寓項(xiàng)目整體造價(jià)已經(jīng)達(dá)到40億澳元。澳洲房地產(chǎn)咨詢機(jī)構(gòu)CBRE的負(fù)責(zé)人湯姆·薩瑟恩在接受媒體采訪時(shí)透露，中國(guó)商業(yè)機(jī)構(gòu)正頻繁進(jìn)行交易，購(gòu)買(mǎi)澳洲具有代表性的建筑物。

海外房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)Knight Frank的員工Aaron向《國(guó)際金融報(bào)》的記者透露，中國(guó)企業(yè)向來(lái)熱衷于在澳洲進(jìn)行投資，自去年下半年起，華企的投資步伐顯著提速，或許在2015年上半年將迎來(lái)新一輪投資熱潮。

需要留意的是，不僅像萬(wàn)達(dá)這樣的著名房地產(chǎn)巨頭紛紛投入巨資在澳大利亞，而且亞洲首富李嘉誠(chéng)對(duì)澳大利亞的投資也表現(xiàn)出極大的熱忱。

據(jù)消息人士透露，李嘉誠(chéng)掌管的長(zhǎng)江實(shí)業(yè)集團(tuán)于1999年開(kāi)始布局澳大利亞市場(chǎng)，以3.5億元人民幣的價(jià)格接手了長(zhǎng)達(dá)兩個(gè)世紀(jì)的南澳大利亞電力設(shè)施租賃合同，2010年又以4580萬(wàn)元購(gòu)入一家酒類(lèi)信托基金，由此成為該國(guó)葡萄種植面積排名第二的業(yè)主。

李嘉誠(chéng)在南澳的擴(kuò)張從未停歇。他顯著增加了對(duì)澳大利亞房地產(chǎn)的資金投入，這一舉動(dòng)無(wú)疑為中國(guó)房地產(chǎn)投資者注入了信心。

澳大利亞的房地產(chǎn)市場(chǎng)為何有如此大的吸引力？

B1集團(tuán)董事長(zhǎng)祁岳向媒體闡述觀點(diǎn)，澳大利亞對(duì)中國(guó)開(kāi)發(fā)商具有三方面吸引力，分別是健全的法律監(jiān)管體系，活躍的房產(chǎn)交易狀況，以及持續(xù)增長(zhǎng)的移民規(guī)模所形成的長(zhǎng)期市場(chǎng)空間。

Dexus房地產(chǎn)公司總經(jīng)理彼得·斯塔德利表示，外國(guó)投資者之所以對(duì)澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)感興趣，主要看重其能夠帶來(lái)豐厚回報(bào)，并且資產(chǎn)質(zhì)量上乘，同時(shí)澳大利亞經(jīng)濟(jì)在未來(lái)一段時(shí)期內(nèi)預(yù)計(jì)保持穩(wěn)定增長(zhǎng)。

莉莉絲有15年墨爾本金融投資機(jī)構(gòu)的從業(yè)經(jīng)歷，她向《國(guó)際金融報(bào)》的記者透露，就投資層面而言，中國(guó)的投資者對(duì)澳洲的投資氛圍更為了解。

政策層面都很了解，因此，投資狀況比較穩(wěn)固，投資狀況穩(wěn)固之后，才可以討論回報(bào)事宜。莉莉絲強(qiáng)調(diào)。

當(dāng)前，依據(jù)瑞士信貸研究人員的判斷，在接下來(lái)七年之內(nèi)，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)或許會(huì)在澳洲購(gòu)置價(jià)值440億澳元的土地資源，并且為相關(guān)的基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目提供資金援助。

澳大利亞的商業(yè)地產(chǎn)，除了住房之外，也吸引了很多國(guó)際投資人的關(guān)注。據(jù)澳大利亞聯(lián)合新聞社的消息，在2014年，澳大利亞的非住宅房地產(chǎn)交易里，差不多有三分之一是賣(mài)給了外國(guó)投資人。

澳大利亞Dexus房地產(chǎn)公司提供的信息表明，2014年外國(guó)買(mǎi)家在澳大利亞購(gòu)置商業(yè)地產(chǎn)的金額高達(dá)281億美元，這一數(shù)字創(chuàng)下歷史記錄，其中絕大部分資金用于購(gòu)買(mǎi)寫(xiě)字樓，悉尼和墨爾本的商業(yè)地產(chǎn)需求最為強(qiáng)勁，布里斯班和珀斯的商業(yè)地產(chǎn)需求增長(zhǎng)則相對(duì)緩慢。

本地新聞媒體分析，澳大利亞商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)，涵蓋寫(xiě)字樓、生產(chǎn)設(shè)施及購(gòu)物場(chǎng)所，預(yù)計(jì)2015年將保持旺盛的交易活躍度。

推高房?jī)r(jià)

外國(guó)資本及國(guó)內(nèi)資本的流入明顯改變了澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)狀況。對(duì)于當(dāng)?shù)刈舳裕惺茏钌钋械淖兓褪欠績(jī)r(jià)的上漲。

我在澳大利亞生活了四年，目睹該國(guó)房?jī)r(jià)逐年攀升。據(jù)英國(guó)女孩薇薇安向《國(guó)際金融報(bào)》記者透露，四年前，當(dāng)?shù)匾婚g兩居室的公寓售價(jià)大約為三十萬(wàn)澳元，折合人民幣約一百六十九萬(wàn)，而如今，若想購(gòu)置，至少需要四十五萬(wàn)澳元，倘若市場(chǎng)需求旺盛，價(jià)格甚至可能飆升至五十萬(wàn)澳元。

陳佳在悉尼從事房產(chǎn)中介行業(yè)，她向《國(guó)際金融報(bào)》的記者確認(rèn)，當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)增長(zhǎng)速度更快。僅今年初，房?jī)r(jià)就增長(zhǎng)了大約百分之三，目前來(lái)看，這種增長(zhǎng)趨勢(shì)還在持續(xù)增強(qiáng)。

悉尼的房?jī)r(jià)持續(xù)快速上漲，但市場(chǎng)上始終有大量購(gòu)房需求者，這是陳佳向記者透露的信息，她補(bǔ)充說(shuō)，眾多購(gòu)房者的相互競(jìng)爭(zhēng)，是促使當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)居高不下的重要原因。

當(dāng)前，CoreLogic RPData數(shù)據(jù)機(jī)構(gòu)最新披露的信息表明，內(nèi)西區(qū)在全球經(jīng)濟(jì)危機(jī)之后，悉尼房產(chǎn)中位價(jià)格增長(zhǎng)最為顯著。具體而言，伯伍德崗表現(xiàn)最為突出，在最近五年間，獨(dú)棟房屋中位價(jià)格增長(zhǎng)了104.2%，最終達(dá)到1598735澳元。

業(yè)內(nèi)有過(guò)戲言，當(dāng)悉尼當(dāng)前房?jī)r(jià)令購(gòu)房人痛心疾首時(shí)，據(jù)澳大利亞貸款中介機(jī)構(gòu)分析，五十年后的價(jià)格會(huì)高到令人絕望。

據(jù)《悉尼晨鋒報(bào)》所述，澳大利亞住房抵押貸款中介機(jī)構(gòu)近期依據(jù)歷史房?jī)r(jià)資料進(jìn)行推測(cè)，若當(dāng)前房?jī)r(jià)上漲態(tài)勢(shì)保持不變，那么到2064年，悉尼房產(chǎn)的中位價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)在4849萬(wàn)至8318萬(wàn)澳元之間。

殷旭飛談到，房產(chǎn)投資確實(shí)能促進(jìn)澳大利亞經(jīng)濟(jì)發(fā)展，不過(guò)，在推動(dòng)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的同時(shí)，過(guò)快的投資也會(huì)造成澳大利亞房?jī)r(jià)迅速攀升，進(jìn)而加重居民的居住壓力。

我們也許會(huì)認(rèn)為半個(gè)世紀(jì)的時(shí)間跨度非常漫長(zhǎng)，依據(jù)他們的預(yù)測(cè)，十年之后，悉尼房產(chǎn)的中間價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)在當(dāng)前84.4萬(wàn)澳元（折合人民幣440.5萬(wàn)元）的價(jià)位上增長(zhǎng)到184萬(wàn)澳元（折合人民幣960萬(wàn)元）。澳大利亞的房產(chǎn)貸款中介機(jī)構(gòu)透露，二十年之后，這一數(shù)值會(huì)攀升至417萬(wàn)澳元；到了三十年，增長(zhǎng)幅度會(huì)擴(kuò)大一倍，達(dá)到944萬(wàn)澳元。

另外，依據(jù)澳大利亞權(quán)威房地產(chǎn)分析公司BISShrapnel近期披露的信息，接下來(lái)三年，該國(guó)三個(gè)州八個(gè)地區(qū)的房產(chǎn)價(jià)值預(yù)計(jì)會(huì)大幅度增長(zhǎng)百分之十以上，其中，昆士蘭首府城市的增值幅度將達(dá)到百分之十七。

報(bào)告表明，未來(lái)三年里，布里斯班會(huì)超越其他省會(huì)城市，因?yàn)楣?yīng)短缺，其獨(dú)立房屋中位數(shù)價(jià)格會(huì)持續(xù)增長(zhǎng)，增幅達(dá)到17%。悉尼同期預(yù)計(jì)會(huì)升值9%，墨爾本則可能上漲5%貝語(yǔ)網(wǎng)校，阿德萊德和霍巴特預(yù)計(jì)會(huì)分別增長(zhǎng)6%和5%。三年之后，堪培拉和達(dá)爾文市的價(jià)格預(yù)計(jì)會(huì)保持穩(wěn)定，分別上漲1%和2%。

報(bào)告指出，到2017年，布里斯班房屋的中等價(jià)格預(yù)計(jì)將達(dá)到55萬(wàn)澳元；與此同時(shí)，悉尼的中等房?jī)r(jià)依然顯著高于其他省會(huì)城市，達(dá)到了88.5萬(wàn)澳元。2017年期間，墨爾本的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)減少0.7%，而悉尼的房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)降低3.3%。悉尼的中等房?jī)r(jià)在2017年將從2016年的91.5萬(wàn)澳元有所下降。根據(jù)昆士蘭保險(xiǎn)集團(tuán)（QBE）的預(yù)測(cè)，八個(gè)房?jī)r(jià)預(yù)計(jì)會(huì)增長(zhǎng)的城市分別位于新南威爾士州、維多利亞州和昆士蘭州。

個(gè)人認(rèn)為，澳洲過(guò)去兩年的房產(chǎn)較為適宜進(jìn)行投資，但目前的價(jià)格顯得有些超出了合理范圍。來(lái)自澳洲的風(fēng)險(xiǎn)代理律師AndrejMinogue向《國(guó)際金融報(bào)》的記者透露，她所服務(wù)的客戶里，今年年初參與房地產(chǎn)投資的群體中，有將近六成的人由于當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)過(guò)高，最終選擇取消了投資計(jì)劃。

政策出動(dòng)

外資介入之下，澳大利亞的房?jī)r(jià)顯然讓當(dāng)?shù)厝藫?dān)憂了。

早在去年歲末，《悉尼晨鋒報(bào)》便曾披露，大約有兩萬(wàn)六千名澳大利亞人聯(lián)合提交了請(qǐng)?jiān)肝募庠诩s束海外人士在澳洲購(gòu)置不動(dòng)產(chǎn)。

他們覺(jué)得，海外資本對(duì)澳洲房產(chǎn)的興趣持續(xù)上升，會(huì)給澳洲房地產(chǎn)市場(chǎng)造成一些不利影響，例如，房?jī)r(jià)過(guò)高加重了本地住戶的經(jīng)濟(jì)壓力。

根據(jù)居外網(wǎng)發(fā)布的信息，海外購(gòu)房者在澳大利亞房產(chǎn)市場(chǎng)中占有顯著比例，中國(guó)買(mǎi)家是其中的重要組成部分，該平臺(tái)聯(lián)合CEO冼明曾公開(kāi)透露，預(yù)計(jì)未來(lái)十二個(gè)月，中國(guó)人在澳大利亞房地產(chǎn)領(lǐng)域的投資額將提升百分之十五至百分之二十。

顯而易見(jiàn)，過(guò)分的投入導(dǎo)致澳大利亞本土的房產(chǎn)價(jià)格持續(xù)攀升，權(quán)威機(jī)構(gòu)對(duì)悉尼未來(lái)住宅價(jià)值的估算更是令當(dāng)?shù)刈舾械嚼Щ蟆Ｉ鐣?huì)各界廣泛指責(zé)來(lái)自澳洲的房產(chǎn)投機(jī)者抬高市場(chǎng)成本，使得本地的初房買(mǎi)家難以承擔(dān)。

他們擁有的錢(qián)財(cái)使我們?nèi)兆痈硬灰祝嚓P(guān)部門(mén)應(yīng)當(dāng)介入加以約束，CandiceWesley居住在悉尼，向《國(guó)際金融報(bào)》的采訪者表達(dá)不滿，不能說(shuō)當(dāng)局為了吸引那些資本家，就忽視了民眾經(jīng)濟(jì)壓力的增大，

隨著澳大利亞房產(chǎn)投資者持有的房產(chǎn)數(shù)目持續(xù)上升，初購(gòu)房產(chǎn)者能夠負(fù)擔(dān)的房產(chǎn)價(jià)格逐漸降低。依據(jù)澳大利亞統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的信息，去年十月，初購(gòu)房產(chǎn)者貸款金額僅占全部貸款總額的百分之十一點(diǎn)六。

依據(jù)國(guó)際貨幣基金組織統(tǒng)計(jì)，澳大利亞在房?jī)r(jià)收入比方面，位居全球第二，僅次于比利時(shí)。該國(guó)房?jī)r(jià)相對(duì)于居民收入而言，是全世界最高的國(guó)家之一。

針對(duì)這一問(wèn)題，相關(guān)部門(mén)已經(jīng)著手處理。澳大利亞國(guó)家領(lǐng)袖托尼·阿博特在二月二日通過(guò)公開(kāi)渠道透露，該國(guó)政府計(jì)劃對(duì)海外人士在本國(guó)購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn)實(shí)施更嚴(yán)格的管控措施，并打算對(duì)該領(lǐng)域的審批流程進(jìn)行重新審視，目的是為了防止本國(guó)居民因房地產(chǎn)市場(chǎng)的價(jià)格異常波動(dòng)而面臨購(gòu)房困難。

澳大利亞相關(guān)機(jī)構(gòu)研究發(fā)現(xiàn)，近些年里，部分限制外國(guó)購(gòu)房者的住房政策未能得到有效實(shí)施，因此導(dǎo)致很多房產(chǎn)被不符合資格的外國(guó)買(mǎi)家購(gòu)得。

阿博特指出，澳大利亞已經(jīng)制定了不少禁止海外人士在當(dāng)?shù)刂脴I(yè)的規(guī)章制度，不過(guò)，前幾任執(zhí)政者并未認(rèn)真執(zhí)行這些措施。

阿博特表示，政府很快會(huì)推行更周全的“審查流程和外國(guó)人在華購(gòu)買(mǎi)農(nóng)田的注冊(cè)辦法”，旨在“一方面更有效地執(zhí)行對(duì)外國(guó)人（在澳洲）購(gòu)置居所的約束，另一方面保障國(guó)內(nèi)青年能負(fù)擔(dān)得起房?jī)r(jià)”。

部分經(jīng)濟(jì)觀察人士指出，近些年澳大利亞的房屋價(jià)格持續(xù)攀升，這主要是因?yàn)槭袌?chǎng)需求強(qiáng)勁，并且實(shí)施了寬松的利率措施。根據(jù)澳大利亞國(guó)民銀行的資料，2014年該國(guó)完成的房屋交易里，差不多六分之一是由海外買(mǎi)家完成的。

本地新聞報(bào)道，從澳大利亞購(gòu)買(mǎi)房產(chǎn)的國(guó)際客戶，大多數(shù)是美國(guó)人、加拿大人、新加坡人以及中國(guó)人。

依照澳洲現(xiàn)行法規(guī)，若非本國(guó)公民持有能讓他們?cè)诎闹薮凉M一年的證件，便可以購(gòu)買(mǎi)一處房產(chǎn)，不過(guò)這項(xiàng)權(quán)利要求他們?cè)陔x開(kāi)澳洲后的三個(gè)月內(nèi)把房子賣(mài)掉。不過(guò)，在現(xiàn)實(shí)交易中，許多不符合資格的外國(guó)人通過(guò)房地產(chǎn)商、法律工作者或親戚朋友的“協(xié)助”，違法買(mǎi)了房子，而且在他們離開(kāi)國(guó)境之后也沒(méi)有把房子脫手。

那段時(shí)間，澳大利亞眾議院里一個(gè)管外國(guó)房產(chǎn)投資的事兒的經(jīng)濟(jì)委員會(huì)，在2014年11月出了份報(bào)告，里面說(shuō)澳大利亞外國(guó)投資評(píng)估委員會(huì)、財(cái)政部下面那個(gè)管貿(mào)易政策的辦公室這些政府部門(mén)，都沒(méi)把限制外國(guó)人買(mǎi)房產(chǎn)的政策給執(zhí)行好，還提了12條改進(jìn)的辦法。

外國(guó)媒體轉(zhuǎn)述該經(jīng)濟(jì)專家的調(diào)研內(nèi)容稱，澳大利亞當(dāng)局目前無(wú)法明確統(tǒng)計(jì)有多少海外人士不符合規(guī)定卻購(gòu)置了當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)，所以應(yīng)當(dāng)最先創(chuàng)建一個(gè)全國(guó)性檔案，以便及時(shí)登記外國(guó)人在此地的購(gòu)房信息。該委員會(huì)另外提議，對(duì)違法購(gòu)置房產(chǎn)的外國(guó)投機(jī)者施以經(jīng)濟(jì)處罰；對(duì)為外國(guó)投機(jī)者違法購(gòu)置房產(chǎn)提供便利的澳洲中介人士、法律從業(yè)者或親屬實(shí)施經(jīng)濟(jì)處罰并啟動(dòng)刑事程序；保證短期逗留的外國(guó)投機(jī)者在離開(kāi)澳洲后能夠售賣(mài)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)。

那么，澳洲政府的“控制購(gòu)買(mǎi)數(shù)量”、“嚴(yán)格檢查”措施能否平息澳洲的投資熱潮，抑制過(guò)高的房?jī)r(jià)？

澳大利亞資深房地產(chǎn)分析師Jason在接受《國(guó)際金融報(bào)》記者采訪時(shí)表示，這種方法只是臨時(shí)應(yīng)對(duì)措施，無(wú)法從根本上解決問(wèn)題。

這種措施或許能對(duì)部分散戶施加限制，但對(duì)那些龐大的地產(chǎn)企業(yè)卻幾乎無(wú)效，Jason明確表示。

我始終覺(jué)得，把本地住宅價(jià)格的攀升全都?xì)w因于中國(guó)買(mǎi)家乃至海外資本的參與過(guò)于狹隘。Jason指出，倘若決策層擔(dān)憂房?jī)r(jià)過(guò)熱，他們更該審視稅收政策與治理機(jī)制，不宜將外國(guó)投資者當(dāng)作替罪羊。在他看來(lái)，澳大利亞房?jī)r(jià)上漲的成因絕非那么淺顯，絕非能夠完全歸咎于移民的投資行為。這主要源于當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)，也與歐美經(jīng)濟(jì)的逐步復(fù)蘇有關(guān)，這些才是根本原因。

趨勢(shì)明朗

當(dāng)前形勢(shì)演變，澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)的后續(xù)投資前景怎樣？還能持續(xù)呈現(xiàn)這般迅猛的擴(kuò)張態(tài)勢(shì)嗎？

澳洲房產(chǎn)中介麥克格拉斯（JohnMcGrath）向本地媒體表示，悉尼房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)穩(wěn)定運(yùn)行，預(yù)計(jì)今年澳大利亞最熱門(mén)的房?jī)r(jià)增幅將大幅放緩，可能降低一半，達(dá)到5%至8%的區(qū)間。其所屬機(jī)構(gòu)在2014年歲末創(chuàng)下了22.9億澳元的房產(chǎn)交易記錄。

麥克格拉斯表示，昆州東南部的房地產(chǎn)市場(chǎng)將超越悉尼地區(qū)的發(fā)展速度，預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)漲幅能達(dá)到10%到12%。未來(lái)一兩年內(nèi)，昆州有望成為房地產(chǎn)市場(chǎng)的主導(dǎo)力量。悉尼房?jī)r(jià)在近些年里都沒(méi)有實(shí)現(xiàn)過(guò)14%或15%的增長(zhǎng)，而昆州東南部的房市剛剛開(kāi)始復(fù)蘇。

麥克格拉斯認(rèn)為黃金海岸是受經(jīng)濟(jì)危機(jī)沖擊最為厲害的房產(chǎn)市場(chǎng)之一，布里斯班將繼承該區(qū)域原有的趨勢(shì)引領(lǐng)房?jī)r(jià)上漲。他還預(yù)測(cè)陽(yáng)光海岸和受新機(jī)場(chǎng)影響的圖文巴房?jī)r(jià)會(huì)上漲。和昆州東南部地區(qū)相似，麥克格拉斯也對(duì)悉尼的高端房產(chǎn)市場(chǎng)充滿期待。

值得注意的一個(gè)情況是，房產(chǎn)監(jiān)測(cè)機(jī)構(gòu)所發(fā)布的信息表明，悉尼在2014年12月13日舉辦的年終最后一次大規(guī)模交易活動(dòng)中，房屋銷(xiāo)售成功率達(dá)到了75%。

這是一個(gè)正常的消化速度，也反映出悉尼那邊住宅購(gòu)買(mǎi)力依然強(qiáng)勁。今年市場(chǎng)行情看，不少有眼光的購(gòu)房者在澳元貶值后再度投身澳洲房產(chǎn)領(lǐng)域。預(yù)計(jì)2015年該市場(chǎng)會(huì)保持平穩(wěn)運(yùn)行，不過(guò)增長(zhǎng)速度會(huì)是過(guò)去的一半。他盼望中國(guó)購(gòu)買(mǎi)者維持投資意愿，又希望印度投資者能加大在澳大利亞房地產(chǎn)領(lǐng)域的投入。

對(duì)于麥克拉斯的審慎立場(chǎng)，另一種看法則對(duì)澳洲的后續(xù)投資抱有積極預(yù)期。

居外網(wǎng)方面指出，鐵礦石價(jià)格急劇下滑，澳大利亞經(jīng)濟(jì)進(jìn)行調(diào)控，這種情況下，澳元不斷貶值，很有可能會(huì)促使國(guó)內(nèi)外資金大量涌入房地產(chǎn)領(lǐng)域，進(jìn)而推動(dòng)房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)興旺，房?jī)r(jià)也將顯著上漲，特別是悉尼、墨爾本這些熱門(mén)的投資區(qū)域。

房屋需求屬于必要消費(fèi)，不僅海外投資者會(huì)購(gòu)置房產(chǎn)，當(dāng)?shù)鼐用褚灿写诵枨螅邪淖再Q(mào)協(xié)定生效后，更多投資人在澳大利亞的進(jìn)入變得容易，外國(guó)投資者的數(shù)量會(huì)持續(xù)增加，在中澳兩國(guó)從事商業(yè)活動(dòng)的李成光，已經(jīng)在澳大利亞置辦了兩處房產(chǎn)，他對(duì)澳大利亞的房?jī)r(jià)走勢(shì)抱有樂(lè)觀態(tài)度，需求人群的增加，使得投資澳大利亞房地產(chǎn)至少可以避免虧損風(fēng)險(xiǎn)”李成光認(rèn)為。

澳大利亞房地產(chǎn)專家David分析，由于澳元對(duì)美元持續(xù)走弱，該國(guó)房產(chǎn)對(duì)國(guó)際買(mǎi)家而言更加誘人投資移民中介，房產(chǎn)市場(chǎng)也將成為澳政府應(yīng)對(duì)制造業(yè)等核心產(chǎn)業(yè)不景氣時(shí)穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)的有效工具，因此購(gòu)買(mǎi)澳大利亞房產(chǎn)依然是個(gè)值得考慮的選項(xiàng)，未來(lái)增值空間可觀，David在回答記者提問(wèn)時(shí)強(qiáng)調(diào)。

澳大利亞的房產(chǎn)投資具備未來(lái)增值的可能性，中國(guó)公司或個(gè)人通常選擇直接購(gòu)入當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)或資源進(jìn)行投資，這種方式不可避免地要承受市場(chǎng)波動(dòng)與政治變數(shù)的影響，當(dāng)前不存在風(fēng)險(xiǎn)，不代表未來(lái)也不會(huì)發(fā)生。殷旭飛向中國(guó)投資者提出看法，整體而言投資移民中介，購(gòu)置澳洲房產(chǎn)要小心，能夠多嘗試新式投資方法，比如和當(dāng)?shù)毓韭?lián)手，以此減少自己蓋房、新建的潛在問(wèn)題。（人民網(wǎng)——國(guó)際金融報(bào)）