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對于大學區(qū)制，其實也很好理解，就是打破以往，一套房子固定綁定一個學區(qū)的固化模式，通過放大劃片范圍，變成一套房子對應多個學校，看上去是讓教育均衡，其實主要還是壓制生源過于集中。

即使是這樣的機制，學區(qū)房也不會消失，學區(qū)房就可以更名為《大學區(qū)房》，對于鼓樓區(qū)依然還是重點，相對的變化，第一集團的優(yōu)勢會得到壓制，鼓樓區(qū)的第二集團會得到一定利好。

當然頭部資源被壓制，很明顯那些完全無法居住，當當依靠學區(qū)的老破房，預計性價比會變得更差。

對于鼓樓區(qū)那些在重點學區(qū)周邊的新盤或者次新盤，比如目前的省立醫(yī)院附近的高比例安商房，目前無法劃入第一集團，會存在一定隱形利好（當然不是鼓勵去買它們，畢竟它們現(xiàn)在加價也很多）。

當然放大范圍做思考，假如無法保障升入重點學校，一定程度也會壓制學區(qū)房的熱度，對于一些新區(qū)的教育發(fā)展，反而是一件好事，這個下面聊。

金山案例

這幾天位于金山的新建小學，金閩小學，在市教育局發(fā)布的招聘里面，變成了金山小學金閩校區(qū)，一下子也得到了關(guān)注。

無非爭議點在于，如果是麥頂分校，雖然名頭更大，不過是區(qū)屬，對口初中可能是四十中金山分校，如果是金山小校區(qū)，變成市屬，對口初中可能是金山中。

分析：對于這個小學歷史也很長，當初被倉山區(qū)教育局定位成麥頂?shù)姆中＃@次在招聘公告里面又有了變化，當然這些都不是正式文件，不過已經(jīng)被輿論放大。

其實也很好理解，特別是周邊的中介，因為對于它們而言，不管是不是真的，只要傳言能刺激二手流通，就達到目的，最后傳言落空，也只是客戶買單。

當然即使真的變了，個人覺得影響也沒那么大，具體原因下面分析。

其實對于金山，可以說是現(xiàn)在新區(qū)板塊最好的案例，目前金山三個代表中學，金山中、橘四、水都，在公立校排名里面，都算在第二集團。

當然要說它們是學區(qū)房，其實個人覺得高估它們了。

金山區(qū)域為何會成為在鼓樓區(qū)、煙臺山之后，第三個重點的教育區(qū)域，其實也跟自身的發(fā)展有關(guān)。

作為開發(fā)了近20年的新區(qū)，這里也得到了很好的教育資源配套照顧，三所市屬校：金山小、三附小、四附小。

對比晉安區(qū)，靠著去年鶴林小改成二附小晉安校區(qū)，才有了所謂的市屬小學，可以說金山得到的照顧是很大的。

題外話：即使升級市屬小，那些劃片的樓盤，比如鶴林新城，二手房價也沒有一絲變化。

回到金山的教育發(fā)展，個人瞎猜：金山的優(yōu)勢還是在于區(qū)域的居住群體，不少是雙職工家庭，對于教育有一定重視度，但是也沒有太大的資金去追逐鼓樓區(qū)的學區(qū)房。