更新時間：2022-04-02 08:49:34作者：佚名
同時金山周邊，私立校也不多，只有北面的現(xiàn)代、里仁，以及南面的時代、華南實驗等。
從接送距離來說，市區(qū)的私立學(xué)校需要過江，明顯不便，南面的私立在老倉山，依然有一定距離，所以很容易保留了不少優(yōu)質(zhì)生源下來。
配合一定的教育資源照顧，經(jīng)過多年的發(fā)展，金山的升學(xué)率就很明顯有了一定提升。
當然從目前的升學(xué)率來看，強如金山中，從2018-2020年已經(jīng)連續(xù)兩年下跌，水都中學(xué)同樣2019年也出現(xiàn)下跌，只有橘四算是平穩(wěn)。
不過即便如此，金山這些學(xué)校的畢業(yè)生人數(shù)，卻一直上升，金山小甚至還成為福州唯一要求落戶滿三年才能入讀的小學(xué)，可以說這里其實也成了一些家庭的教育選擇。
不過從發(fā)展來說，不建議溢價過多購買，因為這些第二集團的升學(xué)率不難復(fù)制。
從升學(xué)率來看，福州的大頭在私立，通過各校7%左右的定向生名額分配，已經(jīng)有了一定基礎(chǔ)，未來這個比例只會更大，在第二集團里面，升學(xué)率也基本在15%上下，只要不是墊底的那幾個村中，實際的差異不過5%左右。
未來隨著一些板塊新區(qū)發(fā)展，很容易改善末尾學(xué)校的升學(xué)率，這也是目前福州為何很多家庭有購買學(xué)區(qū)房，甚至購買二類校的原因，因為末尾段升學(xué)率不到5%，連定向生名額都用不到，實在太差。
盤點總結(jié)
對于學(xué)區(qū)房，說白了不是房價的問題，就是圈層的集中，要想打破學(xué)區(qū)房，除非打破分配機制，但是很明顯，在考慮上學(xué)的便利性上，分配機制只能壓制，并不能完全打破。
對于大學(xué)區(qū)制，會是方向，但是短時間內(nèi)，福州預(yù)計難實施，如果你對教育重視，需求比較緊急，建議考慮一些居住體驗尚可的二類校，當然如果實在有錢，鼓樓區(qū)學(xué)區(qū)房依然是選擇。
對于教育需求度不緊急的購房者，其實購房的時候，除了生活圈的考慮外，也可以考慮未來教育的發(fā)展，可能目前沒有教育優(yōu)勢，但是學(xué)校都是讀出來的，讀到中等學(xué)區(qū)，并不難。
從上面的案例可以得出兩個方向：
1、購買成熟區(qū)的板塊：有條件可以往頭部教育資源靠，就如寫文章趁熱點，前提是要有熱點給你趁，比如上面的民轉(zhuǎn)公，大學(xué)區(qū)制，新學(xué)校歸屬等，前提都是房子在附近，才有可能享受政策紅利。
2、購買新型的板塊：最好是完全的片區(qū)開發(fā)，周邊以新盤為主，學(xué)校能新蓋最好，購房家庭偏年輕化，劃片沒有過多本土村民（并非歧視、只是指教育重視度），通過一定的時間發(fā)展，升學(xué)率到中間段并不難，如果還有特別的資源照顧，進入中上段概率也很高。
對于教育改革，一直以來都伴隨著很多傳言，甚至是謠言，其中肯定有人會得到紅利，也有人上當受騙，案例有很多，對于購房者，建議不要花過多資金參與2022福州高中學(xué)校排名錄取分數(shù)線，只要在購房思想上往紅利方向靠攏即可。
當然以上都是個人帶有主觀意愿的觀點，不做參考。
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