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申請住房公積金貸款的額度與條件有何規(guī)定，沈陽的購房者在其中能享受多少優(yōu)惠，使用公積金貸款購房會帶來哪些便利，這些問題現(xiàn)在就為你解答，公積金貸款的額度究竟有多少，趕緊了解一下吧！

依據(jù)沈住公9號《沈陽市住房公積金個人貸款實施細則》的相關(guān)條款，申請人以及其配偶等共同申請人都需確保沒有未結(jié)清的貸款，或者不存在其他未清償?shù)膫鶆?wù)。

依照《調(diào)整貸款相關(guān)業(yè)務(wù)的要求》所述：先要結(jié)清上次的貸款，接著完成抵押取消流程，同時滿足公積金貸款的要求，申請公積金購房貸款時，借款人及其另一半六個月內(nèi)未曾動用過住房公積金，便能夠再次申請公積金貸款。

二、依照建房83號《關(guān)于明確商業(yè)性個人住房貸款中第二套住房界定規(guī)范的通知》所述：出現(xiàn)以下狀況時，放款機構(gòu)須對申請人實施第二套住房的信貸措施：

借款人初次申請運用資金購置住宅，倘若在計劃購置房產(chǎn)所在地的房產(chǎn)注冊數(shù)據(jù)庫（包含期房預(yù)售合同備案系統(tǒng)，后面表述均指此系統(tǒng)）里，其家庭已經(jīng)記錄有一套或更多套整建制住房的；

借款人先前已用貸款購置過一棟（或更多棟）住宅，之后又申請貸款購置住宅的。

貸款機構(gòu)借助征信數(shù)據(jù)核查、進行面談測試、必要時到住處訪問等盡職核實手段，可以確認申請人家庭已擁有至少一套房產(chǎn)。

依據(jù)國辦發(fā)〔2010〕10號《國務(wù)院關(guān)于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》明確要求：購買第二套房產(chǎn)的家庭朝陽公積金查詢，首付款比例需達到五成或以上。所以，按照您的具體情況，此次再申請貸款屬于二套房貸，首付金額至少要占房價的五成。貸款期限有上限，不能超過法定退休期限，考慮到女方現(xiàn)年55歲，男方現(xiàn)年60歲。

公積金二套房貸利率維持不變，公積金貸款利率依照國家人民銀行公布的公積金貸款利率執(zhí)行，現(xiàn)階段公積金貸款利率為：1至5年期限為3.33%，6至30年期限為3.87%。

依據(jù)沈住公9號《沈陽市住房公積金個人貸款實施細則》所述，申請住房公積金貸款須符合以下要求：首先，申請人需具備償還貸款本息的能力；其次，申請時個人征信記錄應(yīng)無不良記載；再者，所購住房應(yīng)為本人或配偶名下，且具備合法的產(chǎn)權(quán)證明；同時，申請人須提供首付款證明，且首付款比例須符合相關(guān)規(guī)定；此外，申請人需與開發(fā)商簽訂購房合同，并按規(guī)定比例支付首付款；最后，貸款額度不得超過規(guī)定上限，且貸款期限與申請人年齡之和須符合要求。

1、在沈陽工作并在中心繳存住房公積金的職工。

申請貸款時，申請人或共同申請人原單位已按照規(guī)定，為員工繳存住房公積金滿一年。

3、購房的首付款不低于規(guī)定比例。

申請者及其合作方若在申請住房公積金貸款時留學之路，不良信用記錄不超過三次，那么首付金額需在原有政策標準上，針對各類房產(chǎn)分別提高百分之十。倘若不良信用記錄達到三次或更多，累計達六次，則住房公積金貸款將不予批準。

4、申請人具有穩(wěn)定的經(jīng)濟收入和償還貸款能力。

5、申請人同意提供中心認可的貸款保證方式。

申請人以及其配偶，均無未結(jié)清的借款，也沒有其他未清償?shù)膫鶆?wù)。

申請人所購買樓盤的開發(fā)企業(yè)已與中心簽訂保證協(xié)議。

申請貸款期間，需要根據(jù)借款人以及連帶申請人償還能力、信用狀況、目標房產(chǎn)具體情況等要素，來明確首期付款的額度，同時決定可以申請的信貸金額。

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