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為促進房地產(chǎn)市場良性循環(huán)、健康發(fā)展

四川各地陸續(xù)出臺房地產(chǎn)新政

樂山、宜賓、眉山3城出臺新政

快來看看哪些與你有關(guān)？

樂山

最近，《樂山市人民政府辦公室發(fā)布關(guān)于項目投資等八個領(lǐng)域穩(wěn)定增長的政策文件》中提出，要堅守“房子是用來住的，不是用來炒的”這一基本方針，根據(jù)不同城市情況制定相應(yīng)措施，以推動房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)良性循環(huán)和持續(xù)健康發(fā)展，同時要幫助商品房市場更好地滿足人們的合理居住需求。

住房補貼

購買首套新建商品住房的居民，可以領(lǐng)取八千元每套的購房補助，這項政策對所有符合條件的家庭都適用。

購買第二套新建商品房的，可以領(lǐng)取12000元每套的購房補助。

符合國家規(guī)定生育二孩及以上家庭的居民，購買新建商品住宅時，每戶可獲得五千元購房補助，此項政策可與第一項或第二項優(yōu)惠政策疊加留學(xué)之路，但只能享受一次該補助。

車位補貼

給購買車位的人發(fā)放每處兩千元的現(xiàn)金獎勵，在執(zhí)行這項規(guī)定的時候，每個人最多可以獲得三個車位的獎勵。

查看《通知》相關(guān)事項↓↓↓

一、補貼范圍、時間

在樂山市中心城區(qū)范圍，包括高新區(qū)，符合樂山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局核發(fā)條件的商品房預(yù)售許可，含現(xiàn)售，的新建商品住房及車位適用本規(guī)定。

（二）確定補助發(fā)放時段，具體為2022年4月22日到2022年12月31日，以《商品房買賣合同》完成網(wǎng)絡(luò)簽約登記的時間作為判斷依據(jù)。

（三）若《商品房買賣合同》于2022年4月22日前完成網(wǎng)簽備案手續(xù)，并且同一購房人針對同一房源存在《商品房買賣合同》網(wǎng)簽備案取消登記，則該購房人將無法獲得本次補貼政策。《商品房買賣合同》上記載的購房人信息，必須與不動產(chǎn)權(quán)證書上的權(quán)利人信息完全相符，不允許擅自增減合同共有人。

購房人須在細(xì)則有效時段內(nèi)，或網(wǎng)簽合同備案完成后的六個月內(nèi)，確認(rèn)補貼資格；購房人需在拿到房產(chǎn)證后的十二個月內(nèi)，提出補貼申請。

本細(xì)則里提到的“購房人”，指的是買了新建住宅或車位的個人。

二、住房補貼

（一）補貼金額。

1．凡是購買首套新建商品住房的，享受購房補貼8000元每套。

2．凡是購買第二套新建商品住房的，享受購房補貼12000元每套。

3．符合國家二孩及以上家庭購買新建商品住房的，享受購房補貼5000元每套（第3點可與第1點或第2點疊加且只享受1次）。

（二）認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)。

首套房和第二套房的查詢信息，以樂山市本級以及高新區(qū)的房產(chǎn)登記和交易數(shù)據(jù)為準(zhǔn)。

符合國家二孩政策條件的家庭，需要提交在2022年12月31日之前生成的二孩及以上確認(rèn)文件，或者提供相關(guān)證明材料。

此次新增的商品房住房補貼發(fā)放對象，以《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》上登記的土地用途屬于“城鎮(zhèn)住宅用地”或“住宅”為準(zhǔn)。

三、車位補貼

對購買車位的購房人給予2000元每個的現(xiàn)金補貼。本實施細(xì)則執(zhí)行期間，每個購房人最多享受3個車位補貼。

四、補貼資格確認(rèn)所需資料

購房人需在細(xì)則有效期間，或網(wǎng)簽合同備案后六個月內(nèi)申請補貼資格，同時備齊相關(guān)文件，具體包括：若所購新房或車位位于市中心城區(qū)（不包括高新區(qū)），應(yīng)前往樂山市住房保障和房地產(chǎn)事務(wù)中心辦理；若位于高新區(qū)，則需到高新區(qū)管委會政務(wù)服務(wù)大廳不動產(chǎn)登記窗口申請。

《2022年樂山市中心城區(qū)購買新建商品住房、車位補貼資格確認(rèn)表》需要提交原件，下載路徑為szjj．leshan．gov．cn，可以通過搜索“2022年樂山市中心城區(qū)購買新建商品住房、車位補貼資格確認(rèn)表”找到，或者前往樂山市住房保障和房地產(chǎn)事務(wù)中心，或樂山高新區(qū)管委會政務(wù)服務(wù)大廳不動產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取。

2．購房人身份證（查看原件，提交復(fù)印件）。

已經(jīng)辦理完畢網(wǎng)絡(luò)簽約登記手續(xù)的《不動產(chǎn)購置協(xié)議書》（需要核對正本，只需遞交影印件）。

購房人需向樂山市本級及高新區(qū)不動產(chǎn)登記部門與房屋產(chǎn)權(quán)交易機構(gòu)提交原件，以獲取查詢信息。

二孩以上家庭滿足條件者，需購房人員帶著身份證件、婚姻證明、戶籍簿、出生證明文件以及《二孩以上查詢憑證》，前往其登記戶籍的鄉(xiāng)鎮(zhèn)或街道辦理核實蓋章手續(xù)，需提交原始資料，下載路徑為szjj．leshan．gov．cn，搜索二孩以上查詢憑證，或可到樂山市住房保障與房地產(chǎn)事務(wù)中心，亦可在樂山高新區(qū)管委會政務(wù)服務(wù)大廳的不動產(chǎn)登記窗口領(lǐng)取。

6．其它相關(guān)手續(xù)。

五、補貼申請所需資料

購房人領(lǐng)到不動產(chǎn)權(quán)證書后一年內(nèi)，需備妥相關(guān)材料，若所購新建商品住房或車位位于市中心城區(qū)范圍（不包括高新區(qū)），則須前往樂山市住房保障和房地產(chǎn)事務(wù)中心申請補貼，倘若所購新建商品住房或車位位于高新區(qū)范圍，則應(yīng)到高新區(qū)管委會政務(wù)服務(wù)大廳不動產(chǎn)登記窗口申請補貼。

1．經(jīng)加蓋資格確認(rèn)印章后的《商品房買賣合同》（查看原件）。

2．購房人身份證（查看原件）。

3．購房人銀行卡（查看原件，提交復(fù)印件）。

第四項，《中華人民共和國不動產(chǎn)權(quán)證書》需要核對正本，同時提供影印件備查。

5．其它相關(guān)手續(xù)。

六、其他

對于申報補貼過程中出現(xiàn)的偽造信息、不合規(guī)行為，要依法對相關(guān)機構(gòu)及個人追究法律責(zé)任。

本實施細(xì)則以及尚未說明的內(nèi)容，由樂山市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局與市中區(qū)人民政府、樂山市財政局、樂山市自然資源局、樂山市衛(wèi)生健康委、樂山高新區(qū)管委會等相關(guān)單位進行說明。在實施過程中，如果國家或省發(fā)布了新的法律條文和政策措施，則按照那些規(guī)定來執(zhí)行。

各縣（市、區(qū)）可根據(jù)實際情況參照本細(xì)則執(zhí)行。

宜賓

日前，宜賓印發(fā)了《關(guān)于促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》。

《通知》明確──

· 在宜賓就業(yè)創(chuàng)業(yè)，并連續(xù)繳納3個月以上社會保險的人員；

從事宜賓地區(qū)高校教學(xué)工作的教育工作者，以及年齡不超過三十五歲，并且擁有專科學(xué)歷或以上學(xué)習(xí)經(jīng)歷的社會人才，這兩類人群合在一起的總稱。

擁有鄉(xiāng)村地區(qū)居民身份的人,從其他城市遷移到這座城市并購買房產(chǎn)的群體,屬于城市化的范疇

退出現(xiàn)役的軍人以及正在服役的軍人，抗疫斗爭前沿的醫(yī)務(wù)人員和基層社區(qū)的工作人員，還有那些根據(jù)相關(guān)政策生育了兩個或更多孩子的家庭等關(guān)鍵少數(shù)群體

符合條件者，在宜賓主城區(qū)即三江新區(qū)、翠屏區(qū)、敘州區(qū)，若購買房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售的新建商品住宅或商務(wù)公寓，則可獲得購房補助。

關(guān)于購房補貼

這項購房補助一般以每平米二百元為基準(zhǔn)發(fā)放一次性補償，單個家庭獲得的總金額不能超過三萬元，同時滿足多個條件的住戶不會合并計算，詳細(xì)的補償額度由各個區(qū)縣自主決定。

對于響應(yīng)國家號召生育三個孩子的家庭，在原有購房補貼之外，每戶可以獲得三萬元的額外支持。

所有符合《大力實施八大工程促進在宜高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)政策措施》要求的，依照原文件進行操作，不過購房補助僅能領(lǐng)取一次，不允許再次領(lǐng)取。

關(guān)于車位（庫）補貼

推動社區(qū)停車位（庫）銷售時，文件規(guī)定，針對在宜賓主城區(qū)購置房地產(chǎn)商售賣的停車位買家，每處可獲得3000元樂山公積金查詢，每戶家庭最多拿6000元。文件還指出，宜賓主城區(qū)內(nèi)住宅區(qū)配套的閑置車位（庫），應(yīng)優(yōu)先供應(yīng)本小區(qū)住戶。

關(guān)于公積金購房

關(guān)于民眾普遍關(guān)注的公積金使用事項，《通知》給出了具體說明，涉及多個方面，例如，對同時有單位與個人繳納公積金的職員，以及僅個人繳納公積金的職員，其最高貸款額度將得到提升，對于生育了兩個或更多孩子的家庭，貸款額度將進一步提升；在判定房產(chǎn)擁有數(shù)量時，會重新設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)，對于已經(jīng)還清商業(yè)房貸的，將不計入房產(chǎn)擁有數(shù)量；鼓勵生育了兩個或更多孩子的家庭通過租房解決居住問題，并將提高租房時提取公積金的上限；對于因新冠疫情導(dǎo)致無法按時償還公積金貸款的繳存人，將不作逾期處理，也不會將此記錄上報至征信機構(gòu)。

查看《通知》詳情↓↓↓

一、實施特殊群體購房補貼

符合下列任一情形的購房人，在宜賓主城區(qū)區(qū)域，包括三江新區(qū)、翠屏區(qū)、敘州區(qū)，購買房地產(chǎn)公司售賣的新建住宅或商務(wù)公寓的，可以享受購房補助政策。

（一）就業(yè)群體

在宜賓市就業(yè)創(chuàng)業(yè)，并連續(xù)繳納3個月以上社會保險的人員；

（二）人才群體

1.在宜賓工作的高校教師；

2.35歲以下具有專科及以上學(xué)歷人員；

（三）城鎮(zhèn)化群體

1.具有農(nóng)村居民戶籍的人員；

2.外市戶籍來宜購房人員；

（四）重點特殊群體

1.退役和現(xiàn)役軍人；

2.抗疫一線的醫(yī)護人員和社區(qū)工作者；

3.對符合政策生育兩孩及以上的家庭；

4.其他符合條件的特殊群體（由各區(qū)自行確定）。

補貼標(biāo)準(zhǔn)以每平方米不低于200元為基準(zhǔn)發(fā)放一次性補助，每戶領(lǐng)取總額不能超過3萬元，同時滿足多個條件的住戶不進行疊加獎勵，詳細(xì)補助金額由各個區(qū)域自行制定。

對符合政策生育三孩及以上的購房家庭，在現(xiàn)有補貼基礎(chǔ)上，每戶額外補助3萬元。

所有符合《大力實施八大工程促進在宜高校畢業(yè)生就業(yè)創(chuàng)業(yè)政策措施》（宜府辦發(fā)〔2020〕12號）要求的，依照該文件執(zhí)行，不過購房補助僅能領(lǐng)取一次，不允許再次領(lǐng)取。

二、促進小區(qū)車位（庫）銷售

針對在宜賓主城區(qū)購置房地產(chǎn)企業(yè)售賣的車位的購房人士，發(fā)放每車位3000元的資助，每戶家庭所能獲得的最高金額為6000元。

宜賓市中心城區(qū)各居民區(qū)配套的閑置車位（庫），需優(yōu)先供應(yīng)本區(qū)住戶。對于已通過全部竣工驗收并交付的樓盤，以最后一棟建筑完成備案的時間為起點，若超過兩年仍未售出的車位（庫），應(yīng)通過新聞傳播、信息短訊、社區(qū)公告等途徑，通知本區(qū)住戶在一個月內(nèi)優(yōu)先選購。一個月過去了還沒賣出去的車位，能夠賣給小區(qū)外面的單位和個人。

三、完善住房領(lǐng)域金融服務(wù)

堅守房屋作為居住用途而非投機工具的基本方針，以穩(wěn)定土地價格、房價和民眾預(yù)期為宗旨，推行有差別的住房信貸措施，恰當(dāng)設(shè)定本地商業(yè)性個人購房貸款的最低首付額度、最優(yōu)惠的貸款利率標(biāo)準(zhǔn)，以便更好地滿足居民正當(dāng)?shù)淖》啃枰苿颖臼蟹康禺a(chǎn)市場的健康平穩(wěn)運行。

四、發(fā)揮住房公積金的支持作用

增強住房保障基金對正當(dāng)購房行為的扶持作用，對宜賓住房保障基金部分運用規(guī)范進行修正。詳細(xì)措施涵蓋：

（一）提升單獨及成對繳納住房公積金的職員最高貸款限額，對于生育兩個或更多孩子的繳納家庭樂山公積金查詢，給予更多提升

（二）房屋套數(shù)計算方法要修正，已還清商住貸款的，不計入房產(chǎn)套數(shù)統(tǒng)計之內(nèi)；

（三）對生育兩個或更多子女的繳存人員，在租賃住房時給予支持，并將住房公積金用于租房的提取額度加以提升。

（四）增強對房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)單位扶持力度，改進公積金抵押項目資金撥付手續(xù)，

（五）遭遇新冠疫情的企業(yè)，依照相關(guān)法規(guī)，能夠申請延遲繳納公積金，期滿后需補足。這期間，職員提取公積金或申請公積金貸款，不受此政策干擾。

（六）因新冠疫情導(dǎo)致經(jīng)濟困難，暫時無法按期償還公積金貸款的，系統(tǒng)將不作逾期記錄處理，也不會將此情況通報給信用評估機構(gòu)。

五、加快推動房票制度落地落實

依據(jù)《關(guān)于建立房票安置制度豐富征地征收住房安置補償方式的通知》（宜府辦發(fā)〔2022〕3號）的指示，主城區(qū)需迅速制定房票安置的具體辦法，目的是讓被征收者能通過市場化的房產(chǎn)獲得安置；對于主城區(qū)的新的征地征收項目，一般情況應(yīng)停止建造拆遷安置住房。

六、優(yōu)化商品房預(yù)售條件

新建商品房預(yù)售形象進度條件規(guī)定，首先投入開發(fā)建設(shè)資金要達到工程建設(shè)總投資的25%以上，其次七層及以下的主體施工形象進度必須達到地面正負(fù)零高度；再次七層以上至十一層的須修至地面第一層高度；最后十二層以上的須修至地面第二層高度。

七、分期繳納城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費

開發(fā)商申請施工許可，能書面承諾先交一半的基礎(chǔ)設(shè)施配套費，剩下的部分要在首次申請預(yù)售許可證前全部付清。

八、科學(xué)合理指導(dǎo)預(yù)售申報價格

各地區(qū)需嚴(yán)謹(jǐn)核查新建商品住宅預(yù)售計劃，申請預(yù)售證及網(wǎng)絡(luò)簽約登記時，須注意控制兩個“適度區(qū)間”：其一，同一樓盤同類房產(chǎn)本期申報價格與首期申報價格的差距，須控制在15%以內(nèi)；其二，某新建住宅項目初次申報商品住宅價格登記，其申報價格與周邊地段、同等品質(zhì)、同類房產(chǎn)近期登記價格之間的差距，亦須保持在15%以內(nèi)。超出規(guī)定范疇又不肯遵循定價標(biāo)準(zhǔn)的工作，能夠?qū)嵤┎挥枰蕴幚砘蛘呓K止網(wǎng)絡(luò)簽約等強制手段。

倡導(dǎo)所有房地產(chǎn)公司主動制定相應(yīng)方案，助力商品住宅市場更有效地滿足居民正當(dāng)?shù)木幼⌒枰苿臃康禺a(chǎn)行業(yè)實現(xiàn)良性運轉(zhuǎn)與持續(xù)進步。

這項政策從公布開始就要實施，有效期限為十二個月。市住建部門對相關(guān)內(nèi)容進行說明，如果需要更詳細(xì)的規(guī)定，會另外制定。當(dāng)國家或省里有新要求時，要按照新要求來辦。其他區(qū)縣可以參考這個做法，或者根據(jù)當(dāng)?shù)厍闆r制定自己的政策。

眉山市

最近，眉山市公布了《關(guān)于推動房地產(chǎn)業(yè)實現(xiàn)良性循環(huán)與持續(xù)健康發(fā)展的補充文件》。這份補充文件主要涵蓋了五個方面的內(nèi)容，分別是推行購房補助，增強金融扶持力度，調(diào)整商業(yè)與住宅用地比例，加速處理積壓房產(chǎn)，以及科學(xué)設(shè)定中介服務(wù)費率。

關(guān)于購房補貼

《通知》指出，在2022年6月1日到2022年12月31日期間，對于在眉山市中心城區(qū)購置新建房產(chǎn)或二手住房的新型實用人才，會發(fā)放相應(yīng)的補助。

購買新建商品住宅（別墅除外）。[id_91510649]購買新建車庫（位）、新建商業(yè)用房和二手住宅（別墅除外）。[id_1312274496]

查看《通知》詳情↓↓↓

為了推動眉山市房產(chǎn)市場實現(xiàn)有序運行和持續(xù)進步，特此發(fā)布補充說明。

一、實施購房補貼

自2022年6月1日到2022年12月31日，對于在眉山市市中心區(qū)域購置新建房產(chǎn)或二手房的新型實用人才，會發(fā)放相應(yīng)補償。

（一）購買新建商品住宅（別墅除外）。購買日期在6月1日至9月30日之間，政府機構(gòu)會發(fā)放每平方米300元的補助，同時房地產(chǎn)公司也會提供每平方米300元的額外支持；購買時間若在10月1日至11月30日之間，政府機構(gòu)會發(fā)放每平方米200元的補助，房地產(chǎn)公司則會提供每平方米300元的額外支持；購買時間若在12月1日至12月31日之間，政府機構(gòu)會發(fā)放每平方米100元的補助，房地產(chǎn)公司同樣會提供每平方米300元的額外支持。

購買新建的停車設(shè)施，或者購置新建的商業(yè)店鋪，同時也可以選擇收購二手房，但排除了別墅類型。6月1日至9月30日期間成交的，政府機構(gòu)依據(jù)購房者在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟中的貢獻比例，全額發(fā)放補助，10月1日至11月30日之間成交的，政府機構(gòu)依據(jù)購房者在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟中的貢獻比例，發(fā)放八成補助，12月1日至12月31日之間成交的，政府機構(gòu)依據(jù)購房者在當(dāng)?shù)亟?jīng)濟中的貢獻比例，發(fā)放半數(shù)補助。

主辦機構(gòu)為市財政部門；承擔(dān)職責(zé)的部門有市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部門、市自然資源部門、市稅務(wù)部門，天府新區(qū)眉山管理機構(gòu)、各個縣區(qū)行政單位、眉山高新區(qū)管理機構(gòu)、甘眉工業(yè)園區(qū)管理機構(gòu)

二、加大金融支持

修改眉山地區(qū)購買自住房產(chǎn)的銀行貸款政策，降低首套和第二套房屋的最低預(yù)付款標(biāo)準(zhǔn)，以便更有效地滿足居民對住房的合理需求。增強對信譽良好房地產(chǎn)項目的資金扶持，避免隨意停止放款、中斷信貸或施加壓力，確保房地產(chǎn)開發(fā)商的資金供應(yīng)穩(wěn)定且規(guī)范。為處理重點房地產(chǎn)企業(yè)的風(fēng)險項目提供并購金融協(xié)助，有序進行并購貸款操作，并增加并購相關(guān)債券的融資支持。增強對流動性信貸等扶持的強度，順應(yīng)建筑產(chǎn)業(yè)適度的資金要求，不隨意停止放款、中斷借貸、壓縮信貸，確保建筑產(chǎn)業(yè)資金來源的連貫性及穩(wěn)固性。

主辦機構(gòu)是中國人民銀行眉山市中心支行, 協(xié)辦機構(gòu)有市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局, 市金融工作局, 眉山銀保監(jiān)分局, 天府新區(qū)眉山管理委員會, 各縣區(qū)地方政府, 眉山高新區(qū)管理委員會, 甘眉工業(yè)園區(qū)管理委員會

三、優(yōu)化商住配比

主要依據(jù)區(qū)域劃分搭配商業(yè)與商務(wù)用途。市、縣（區(qū)）自然資源機構(gòu)依據(jù)市場情形，依照法規(guī)適當(dāng)修正城鄉(xiāng)規(guī)劃，為保障性住房以及撫育養(yǎng)老、文化、體育等新興行業(yè)和業(yè)態(tài)提供用地支持。

負(fù)責(zé)主導(dǎo)的部門是市自然資源局，承擔(dān)責(zé)任的部門包括市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，天府新區(qū)眉山管理委員會，各個縣區(qū)政府機構(gòu)，眉山高新區(qū)管理委員會，以及甘眉工業(yè)園區(qū)管理委員會

四、加快庫存去化

改進地面車輛停放布局。針對擁有較多閑置車位的區(qū)域，科學(xué)調(diào)整地面車輛停放布局。支持國有企業(yè)購置優(yōu)質(zhì)商業(yè)物業(yè)、地下車庫，開展總部辦公、商務(wù)旅店經(jīng)營、智能停車等業(yè)務(wù)，促進商業(yè)物業(yè)和地下車庫（位）消化。建議房地產(chǎn)商強化品牌宣傳，擴大銷售范圍。

主辦機構(gòu)為市住建部門；配合部門涉及公安、國資，新區(qū)管委會，各區(qū)縣政府，高新區(qū)管委會，工業(yè)園區(qū)管委會

五、合理確定傭金

房產(chǎn)中介服務(wù)組織及其工作人員等中介機構(gòu)，不能借助其特有的銷售途徑強行索要高額中介服務(wù)費，具體費用額度由中介機構(gòu)與房產(chǎn)開發(fā)單位共同商議確定。房地產(chǎn)行業(yè)協(xié)會需強化行業(yè)自我約束，適時召集雙方在公平合理的基礎(chǔ)上對中介服務(wù)費標(biāo)準(zhǔn)展開磋商。

負(fù)責(zé)組織協(xié)調(diào)的是市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局，參與監(jiān)管的是市市場監(jiān)管局和市稅務(wù)局，天府新區(qū)眉山管委會以及各縣區(qū)政府共同承擔(dān)相應(yīng)職責(zé)。

這項補充通告從2022年6月1日開始執(zhí)行，持續(xù)到2022年12月31日結(jié)束，具體由市住房城鄉(xiāng)建設(shè)局進行說明。購房財政補貼的資金來源是縣（區(qū)）本地的財政。在東坡區(qū)，購房財政補貼的分配比例是市級財政和區(qū)級財政各承擔(dān)一半。眉山天府新區(qū)以及各個縣可以參考這個做法，或者自行制定相應(yīng)的政策。

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