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集體農(nóng)地使用權(quán)上的房地產(chǎn)出售是否課稅

【問】：出售集體農(nóng)地使用權(quán)是否收取農(nóng)地增值稅？

【答】：《土地增值稅暫行細(xì)則》第二條規(guī)定，出售國(guó)有農(nóng)地使用權(quán)、地上的建筑物及其附著物（以下簡(jiǎn)稱出售房地產(chǎn)）并取得收入的單位和個(gè)人，為農(nóng)地增值稅的納稅義務(wù)人（以下簡(jiǎn)稱納稅人），應(yīng)根據(jù)本細(xì)則收取農(nóng)地增值稅。

由此可以看出集體

農(nóng)地使用權(quán)上的房地產(chǎn)出售是不收稅的。

什么農(nóng)地房產(chǎn)出售須要課稅呢？

1、《中華人民共和國(guó)稅費(fèi)暫行細(xì)則》(國(guó)務(wù)院令1997年第224號(hào))第一條規(guī)定，在中華人民共和國(guó)境內(nèi)轉(zhuǎn)移農(nóng)地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為稅費(fèi)的納稅人，應(yīng)該按照本細(xì)則的規(guī)定收取稅費(fèi)。

2、第二條規(guī)定，本細(xì)則所稱轉(zhuǎn)移農(nóng)地、房屋權(quán)屬是指下述行為：(一)國(guó)有農(nóng)地使用權(quán)出讓；(二)農(nóng)地使用權(quán)出售，包括轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與和交換；(三)房子買賣；(四)房子贈(zèng)予；(五)房子交換。

前款第二項(xiàng)農(nóng)地使用權(quán)出售，不包括農(nóng)村集體農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移。

3、《中華人民共和國(guó)稅費(fèi)暫行細(xì)則條例》第三條規(guī)定，細(xì)則所稱承受房地產(chǎn)會(huì)計(jì)實(shí)務(wù)，是指以受讓、購買、受贈(zèng)、交換等方法取得農(nóng)地、房屋權(quán)屬的行為。

按照上述規(guī)定，除農(nóng)村集體農(nóng)地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移外，農(nóng)戶集體所有的農(nóng)地權(quán)屬出售和農(nóng)村房子權(quán)屬轉(zhuǎn)移，應(yīng)按規(guī)定征收稅費(fèi)。稅費(fèi)應(yīng)由受讓、購買、受贈(zèng)、交換等方法取得農(nóng)地、房屋權(quán)屬方收取。

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